Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 80 m², vị trí tại đường Huỳnh Tịnh Của, phường Võ Thị Sáu, trung tâm Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng được đánh giá là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh mặt bằng giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quận 3 – Đường Võ Văn Tần | 70 | 20 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm | 2024 Q2 |
| Quận 3 – Đường Lý Chính Thắng | 85 | 22 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực sầm uất | 2024 Q1 |
| Quận 3 – Đường Huỳnh Tịnh Của (Tin đăng) | 80 | 25 | Mặt bằng kinh doanh, gần chợ Tân Đình | 2024 Q2 |
| Quận 3 – Đường Cách Mạng Tháng Tám | 75 | 19 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí trung tâm | 2024 Q2 |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
– Giá thuê 25 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao
– Trước khi quyết định thuê, bạn cần kiểm tra kỹ các điều kiện như:
- Chi tiết về hợp đồng thuê và các điều khoản cọc, thanh toán
- Chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì)
- Khả năng sửa chữa, nâng cấp mặt bằng nếu cần thiết
- Khả năng tiếp cận khách hàng, lưu lượng người qua lại thực tế
- Thời hạn thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá từ 20 đến 22 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn cho mặt bằng 80 m² tại khu vực này.
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 21 triệu đồng/tháng với chủ nhà, dựa trên các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thuê trung bình các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận 3
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1 năm), giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định
- Nêu rõ mong muốn sử dụng mặt bằng cho hoạt động kinh doanh phù hợp, không gây ảnh hưởng đến khu dân cư, giảm rủi ro cho chủ nhà
- Đề nghị thanh toán cọc hợp lý và điều khoản thuê rõ ràng nhằm tránh tranh chấp sau này
Nếu chủ nhà giữ mức giá 25 triệu đồng, bạn nên cân nhắc kỹ về hiệu quả kinh doanh để đảm bảo lợi nhuận đủ bù đắp chi phí thuê mặt bằng, hoặc thương lượng thêm các điều khoản ưu đãi khác như miễn phí quản lý hoặc giảm chi phí điện nước.
