Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận
Với mức giá 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 110 m² tại tầng 8, đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, cần đánh giá kỹ càng tính hợp lý dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích và thị trường cho thuê văn phòng khu vực.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
Đường Lê Văn Sỹ thuộc quận Phú Nhuận, khu vực trung tâm thành phố có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Vị trí tầng 8, có thang máy, hầm để xe, trang bị điều hòa và bếp là điểm cộng về tiện nghi. Tuy nhiên, mặt bằng không có mặt tiền trực tiếp (thường ưu tiên mặt tiền tầng trệt hoặc lầu thấp hơn để dễ dàng tiếp cận khách hàng nếu là kinh doanh trực tiếp).
So sánh giá thuê văn phòng khu vực Phú Nhuận gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Q. Phú Nhuận (Văn phòng tầng 8) | 110 | 16 | 0.145 | Hoàn thiện cơ bản, thang máy, hầm xe |
| Đường Phan Đăng Lưu, Q. Phú Nhuận (Văn phòng tầng 3) | 100 | 14 | 0.14 | Hoàn thiện cơ bản, thang máy |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận (Mặt bằng tầng trệt) | 90 | 18 | 0.20 | Vị trí mặt tiền, phù hợp kinh doanh trực tiếp |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận (Văn phòng tầng 5) | 120 | 15 | 0.125 | Hoàn thiện, thang máy, không mặt tiền |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 16 triệu đồng/tháng (~0.145 triệu/m²/tháng) là hợp lý so với mặt bằng chung các văn phòng trong khu vực Phú Nhuận có trang bị và tiện ích tương tự. Các văn phòng tầng cao không có mặt tiền trực tiếp thường có giá thấp hơn mặt bằng kinh doanh tầng trệt, điều này phù hợp với giá thuê được đề xuất.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê để kinh doanh trực tiếp cần khách hàng hoặc khách thuê ưu tiên vị trí mặt tiền, tầng trệt thì giá này có thể chưa cạnh tranh bằng các mặt bằng tầng trệt, mặt tiền khác. Nếu chỉ dành cho văn phòng làm việc, mức giá này tương đối ổn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Với mức giá đề xuất 16 triệu đồng/tháng, nếu bạn muốn thương lượng để được mức giá tốt hơn, có thể đề xuất khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Vị trí tầng 8 ít thuận tiện hơn so với tầng thấp hoặc mặt tiền, giảm giá thuê sẽ phù hợp hơn với giá thị trường.
- Hợp đồng thuê dài hạn sẽ đảm bảo ổn định cho chủ nhà nên có thể được giảm giá ưu đãi.
- So sánh với các văn phòng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn 1-2 triệu đồng.
Bằng cách đưa ra các dẫn chứng thị trường và cam kết thuê lâu dài, người thuê có cơ sở để đàm phán mức giá hợp lý hơn với chủ bất động sản.
