Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 120 m² tương đương khoảng 133.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến trong khu vực Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân đối với các văn phòng có vị trí trung tâm, diện tích vừa phải, và cơ sở vật chất hiện đại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | So sánh khu vực Nguyễn Xiển | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng (133.000 đ/m²) | 120.000 – 150.000 đ/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình |
| Vị trí | Số 35 ngõ 214 Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân | Gần các tuyến đường lớn, trung tâm hành chính Quận Thanh Xuân | Thuận tiện giao thông, kết nối nội đô |
| Tiện ích | Thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, PCCC chuẩn, bãi đỗ xe rộng | Đầy đủ tiện nghi, hiện đại | Phù hợp tiêu chuẩn văn phòng cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Cam kết rõ ràng, minh bạch | Yếu tố quan trọng khi ký hợp đồng thuê |
| Tầng số | 6 | Tầng trung bình, ít ồn ào, dễ tiếp khách | Ưu điểm cho môi trường làm việc yên tĩnh |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Chú ý các điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, tiền điện nước, internet, bảo trì).
- Kiểm tra tình trạng pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ và quyền cho thuê hợp pháp, tránh tranh chấp về sau.
- Thăm quan thực tế mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện, điều hòa, thang máy hoạt động tốt, an toàn PCCC đầy đủ.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc tách nhỏ diện tích: Vì có thể tách nửa sàn, cần xác nhận rõ về chi phí và điều kiện để linh hoạt trong sử dụng.
- Đánh giá môi trường xung quanh: Vị trí có dễ tiếp cận khách hàng, nhân viên không, và có thuận tiện cho giao thông công cộng hay không.
- So sánh giá với các tòa nhà lân cận: Để đảm bảo không bị trả giá cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 120 m² tại vị trí Nguyễn Xiển là hợp lý
Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ các điều khoản hợp đồng và thực trạng mặt bằng trước khi xuống tiền để đảm bảo nhận được giá trị tương xứng với chi phí bỏ ra.
