Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, giá này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu làm văn phòng công ty lâu dài, ưu tiên sự yên tĩnh và tiện ích khu vực xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Đào Duy Anh | Mức giá tham khảo khu vực Phú Nhuận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 50 – 150 m² | Phù hợp cho văn phòng vừa và nhỏ |
| Vị trí | Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận, 2 mặt hẻm xe tải, xe hơi ra vào thuận tiện | Phú Nhuận, tập trung nhiều văn phòng, tiện ích đa dạng | Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng và nhân viên |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng (tương đương 250,000 đồng/m²/tháng) | 200,000 – 300,000 đồng/m²/tháng | Phù hợp với mặt bằng có tiện ích và hạ tầng tốt |
| Tiện ích và hạ tầng | Thang máy, thang bộ, hệ thống PCCC, hầm để xe | Không phải mặt bằng nào cũng có đủ tiện ích này | Giá thuê có thể cao hơn nếu tiện ích tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng thuê lâu dài | Yếu tố đảm bảo an tâm cho người thuê | Quan trọng để tránh rủi ro |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn, điều khoản tăng giá và trách nhiệm bảo trì.
- Xem xét kỹ các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, gửi xe.
- Đánh giá khả năng mở rộng hoặc thay đổi nhu cầu sử dụng trong tương lai.
- Đàm phán rõ ràng về việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng trước khi nhận thuê.
- Xác nhận điều kiện an ninh và an toàn PCCC, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 17 – 18 triệu đồng/tháng, tương đương 212,500 – 225,000 đồng/m²/tháng, với lý do:
- Giá thuê hiện tại nằm ở mức trung bình cao trong phân khúc, việc thương lượng sẽ giúp giảm áp lực chi phí dài hạn.
- Thị trường cho thuê văn phòng tại Phú Nhuận đang có xu hướng cạnh tranh, nhiều lựa chọn khác có thể tham khảo.
- Khả năng thuê dài hạn có thể là lợi thế để chủ nhà giảm giá ưu đãi.
Chiến lược đàm phán:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
- Đề cập đến các lựa chọn khác trong khu vực có mức giá cạnh tranh hơn.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí cải tạo hoặc giảm giá trong tháng đầu thuê.
