Nhận xét mức giá cho thuê tại MIPEC Tower, 229 Tây Sơn, Đống Đa
Thông tin thuê văn phòng tại MIPEC Tower được cung cấp với mức giá “thỏa thuận” và diện tích 500 m². Địa điểm tòa nhà nằm tại vị trí trung tâm quận Đống Đa, mặt đường Tây Sơn, giao thông thuận tiện, ngay ngã tư Sở – một trong những khu vực sầm uất và phát triển mạnh mẽ tại Hà Nội.
Với đặc điểm tòa nhà hạng B, quy mô 25 tầng, nhiều tiện ích hiện đại như điều hòa trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, máy phát điện dự phòng và an ninh 24/7, đây là một lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần văn phòng chuyên nghiệp trong khu vực trung tâm.
Phân tích mức giá thuê văn phòng hạng B tại khu vực Đống Đa, Hà Nội
| Vị trí | Loại tòa nhà | Diện tích thuê | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| MIPEC Tower, Tây Sơn, Đống Đa | Hạng B | 500 m² | 250.000 – 350.000 | Giá tham khảo dựa trên các tòa hạng B tại Đống Đa |
| Tòa nhà VP hạng B, Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | Hạng B | 400 m² | 230.000 – 320.000 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích tương đương |
| Tòa nhà VP hạng B, Thái Hà, Đống Đa | Hạng B | 300 – 600 m² | 270.000 – 360.000 | Vị trí tốt, giao thông thuận tiện |
Nhận định mức giá hợp lý
Dựa trên các bảng giá cho thuê văn phòng hạng B tại khu vực Đống Đa, mức giá thuê tại MIPEC Tower với diện tích 500 m² có thể dao động khoảng từ 250.000 đến 350.000 VNĐ/m²/tháng. Như vậy, tổng chi phí thuê hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 125 triệu đến 175 triệu VNĐ.
Giá thuê “thỏa thuận” cho thấy chủ đầu tư có thể linh động điều chỉnh tùy theo diện tích thuê và thời gian thuê dài hạn, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn hoặc ký hợp đồng lâu dài.
Trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu thuê khoảng 500 m² tại vị trí trung tâm như MIPEC Tower thì mức giá trên là hợp lý và có tính cạnh tranh so với các tòa nhà cùng hạng khu vực Đống Đa. Ngoài ra, các tiện ích hiện đại và vị trí trung tâm là lợi thế giúp giá thuê có thể cao hơn một chút so với mặt bằng chung.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, quy mô tòa nhà và tiện ích đầy đủ, mức giá thuê văn phòng tại MIPEC Tower nếu nằm trong khoảng 250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng được đánh giá là phù hợp với thị trường và hợp lý trong điều kiện thuê diện tích lớn, ký hợp đồng dài hạn. Do đó, doanh nghiệp nên cân nhắc mức giá này khi thương thảo hợp đồng thuê và tận dụng ưu đãi về diện tích lớn cũng như thanh toán linh hoạt để đạt được giá thuê tốt nhất.