Nhận định mức giá cho thuê văn phòng diện tích 229m² tại phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Với thông tin mô tả chi tiết về không gian văn phòng cho thuê diện tích 229m² tại tầng 15, vị trí trung tâm phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội thường dao động trong khoảng 25-35 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 600.000 – 850.000 VNĐ/m²/tháng (theo tỷ giá và biến động năm 2024). Do đó, với diện tích 229m², giá thuê hợp lý ước lượng như sau:
| Loại văn phòng | Đơn giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Diện tích (m²) | Giá thuê ước tính (VNĐ/tháng) | Chú thích |
|---|---|---|---|---|
| Văn phòng hạng A trung tâm Hà Nội | 600.000 – 850.000 | 229 | 137,400,000 – 194,650,000 | Phù hợp với chất lượng tòa nhà, dịch vụ quản lý, vị trí |
| Văn phòng hạng B trung tâm Hà Nội | 400.000 – 550.000 | 229 | 91,600,000 – 125,950,000 | Chất lượng thấp hơn, ít tiện ích hơn |
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá hợp lý
- Vị trí “kim cương” tại phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, kết nối thương mại cao, là điểm cộng lớn cho văn phòng có mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
- Quản lý vận hành bởi Visaho Nhật Bản – thương hiệu nổi tiếng với chuẩn mực quản lý chuyên nghiệp, tinh tế, ổn định – giúp nâng cao giá trị tòa nhà so với các văn phòng cùng khu vực không có dịch vụ quốc tế.
- View 2 mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên tràn ngập làm tăng trải nghiệm môi trường làm việc, rất được các doanh nghiệp lớn, công ty công nghệ, tài chính ưa chuộng, sẵn sàng trả giá cao hơn.
- Tiện ích hiện đại: thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng rãi là những yếu tố tối ưu công năng, giúp nâng giá trị thuê lên mức hạng A.
So sánh thực tế với các văn phòng tương đương trên thị trường Hai Bà Trưng, Hà Nội
| Văn phòng | Diện tích (m²) | Vị trí | Đơn giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Chất lượng và tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà Vinaconex 9 | 200 – 300 | Hai Bà Trưng, trung tâm | 600.000 – 750.000 | Văn phòng hạng A, tiện ích tiêu chuẩn quốc tế |
| Tòa nhà Hapulico Complex | 150 – 250 | Hai Bà Trưng | 500.000 – 650.000 | Văn phòng hạng B+, tiện ích khá, quản lý tốt |
| Tòa nhà tại phố Minh Khai | 200 – 250 | Gần Bạch Mai | 400.000 – 550.000 | Hạng B, tiện ích cơ bản |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho thuê văn phòng diện tích 229m² tại tầng 15 phố Bạch Mai là hợp lý khi dự kiến trong khoảng 137 – 195 triệu VNĐ/tháng (tương đương 600 – 850 nghìn VNĐ/m²/tháng). Mức giá này phù hợp với vị trí trung tâm, tiện ích hạng A, dịch vụ quản lý quốc tế của tòa nhà.
Trong trường hợp doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu, môi trường làm việc chất lượng, không gian sang trọng, thì mức giá này sẽ mang lại giá trị xứng đáng, hỗ trợ nâng tầm doanh nghiệp. Ngược lại, với doanh nghiệp nhỏ hoặc yêu cầu tiết kiệm, có thể tìm kiếm các tòa nhà hạng B với mức giá thấp hơn.