Nhận định mức giá cho thuê sàn văn phòng tại Cự Lộc, Thanh Xuân
Giá thuê 15 triệu/tháng cho diện tích 80m² tương đương khoảng 187.500 đồng/m²/tháng, trong khi mức giá tham khảo là 13 triệu/tháng cho 70m², tương đương khoảng 185.700 đồng/m²/tháng. Mức giá này là hợp lý trong bối cảnh khu vực Thanh Xuân, đặc biệt tại dự án 108 Nguyễn Trãi với nhiều tiện ích và đầy đủ nội thất như mô tả.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin tin đăng | Thông tin data chuẩn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 m² | Chênh lệch diện tích 10 m², ảnh hưởng nhẹ đến giá thuê tổng. |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng | 13 triệu/tháng | Giá thuê theo tin đăng cao hơn khoảng 15% so với data tham khảo. |
| Đơn giá thuê/m² | 187.500 đồng/m²/tháng | 185.700 đồng/m²/tháng | Giá trên m² gần tương đương, chênh lệch do diện tích khác biệt. |
| Số phòng làm việc | 3 phòng, đủ 10-15 chỗ làm việc | Không ghi rõ số phòng, chỉ có 7 phòng vệ sinh | Phòng làm việc được ngăn sẵn, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. |
| Tiện ích | Phòng cháy chữa cháy, bảo vệ 24/7, điều hòa âm trần, hệ thống chiếu sáng đầy đủ | Camera, Bảo vệ, PCCC | Tiện ích đầy đủ, đảm bảo an toàn và môi trường làm việc chuyên nghiệp. |
| Hướng nhà và ban công | Không nêu rõ | Tây – Nam | Hướng Tây Nam thường đón ánh sáng vừa phải, phù hợp văn phòng. |
| Vị trí | Cự Lộc, KĐT 108 Nguyễn Trãi | Dự án 108 Nguyễn Trãi, Phố Cự Lộc, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân | Vị trí trung tâm Thanh Xuân, thuận lợi giao thông, nhiều văn phòng, dịch vụ. |
So sánh mức giá thị trường khu vực Thanh Xuân
Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê văn phòng tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dự án 108 Nguyễn Trãi (Cự Lộc) | 70 – 80 | 13 – 15 | 185.000 – 190.000 | Full nội thất, đầy đủ tiện ích, an ninh tốt |
| Khu vực Láng Hạ, Đống Đa | 60 – 100 | 12 – 18 | 170.000 – 190.000 | Văn phòng hạng B, tiện ích tương đối |
| Trung tâm quận Thanh Xuân | 50 – 100 | 10 – 16 | 160.000 – 180.000 | Văn phòng nhỏ, chưa đầy đủ nội thất |
Kết luận
Với mức giá thuê khoảng 185.000 – 190.000 đồng/m²/tháng cho văn phòng diện tích 70-80m² tại dự án 108 Nguyễn Trãi cùng với nội thất đầy đủ, tiện ích an ninh tốt như bảo vệ 24/7, PCCC, điều hòa âm trần, hệ thống chiếu sáng, thì giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý. Giá này phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng làm việc hiện đại, sẵn sàng vào ở ngay.
Trường hợp giá để trống (không có mức giá cụ thể), mức giá khoảng từ 13 triệu đến 15 triệu/tháng là hợp lý dựa trên các dữ liệu tham khảo thị trường và tiện ích đi kèm tại khu vực.