Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 320 m² tại Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích tương đương, đặc biệt nếu so với vị trí và tiện nghi bình thường. Tuy nhiên, với mặt bằng đã có sẵn đầy đủ nội thất, trang thiết bị phục vụ kinh doanh nhà hàng rooftop như trong mô tả, mức giá này có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp chủ đầu tư muốn thuê nguyên trạng mặt bằng, không cần đầu tư thêm thiết bị ban đầu, đặc biệt khi đã có lượng khách quen ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Hưng, Quận 7 | 320 | 30 | Đầy đủ trang thiết bị nhà hàng rooftop | Đã có lượng khách quen, nội thất sang trọng, tầng 7 |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 300 | 22 – 25 | Trống, chưa trang bị nội thất | Vị trí trung tâm Quận 7, tiện đầu tư |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 350 | 18 – 20 | Trống, cần đầu tư thiết bị | Giá mềm hơn, vị trí hơi xa trung tâm |
| Phường Tân Phong, Quận 7 | 320 | 25 – 27 | Trang bị cơ bản, chưa đầy đủ thiết bị | Phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tự trang bị |
Đánh giá tổng quan
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng phản ánh mức giá cho thuê mặt bằng kèm theo đầy đủ trang thiết bị hiện đại và nội thất cao cấp phục vụ nhà hàng rooftop, cùng với vị trí tầng 7 có view đẹp, bể cá, hệ thống âm thanh, camera và các tiện ích đi kèm khác. Đây là một điểm cộng lớn giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có khả năng đầu tư trang thiết bị hoặc có nguồn vốn hạn chế, mức giá thuê này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung tại khu vực. Trong trường hợp đó, đề xuất giá thuê hợp lý có thể rơi vào khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng.
Chiến lược thương lượng để đề xuất giá hợp lý
- Nhấn mạnh thời gian thuê dài hạn: Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Nhận định về trang thiết bị hiện tại: Một số thiết bị có thể đã qua sử dụng 2 năm, cần bảo trì hoặc thay thế, tạo cơ sở để giảm giá thuê.
- Đề nghị trả trước cọc nhiều tháng: Tăng sự tin tưởng, tạo điều kiện cho chủ nhà giảm giá thuê.
- Phân tích chi tiết chi phí đầu tư lại nếu thuê mặt bằng trống: Tính toán chi phí bổ sung thiết bị, nội thất nếu thuê mặt bằng chưa đầy đủ để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên thuê mặt bằng đã có sẵn đầy đủ thiết bị và nội thất phục vụ nhà hàng, có lượng khách ổn định, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá, mức đề xuất hợp lý là khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng với các lý do đã phân tích ở trên.
