Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Lý Thánh Tông, Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 44 m² tại vị trí shophouse tầng 1, mặt tiền rộng, nội thất đầy đủ, hướng Đông Bắc, khu vực Đường Lý Thánh Tông, xã Dương Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội là mức giá có thể coi là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gia Lâm và một số khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thánh Tông, Xã Dương Xá, Gia Lâm | 44 | 25 | 0.57 | Shophouse, nội thất đầy đủ, tầng 1, vị trí mặt sảnh chính |
| Trung tâm Gia Lâm (gần trục đường lớn) | 40-50 | 15-20 | 0.33-0.40 | Vị trí thương mại, mặt tiền nhưng chưa hoàn thiện nội thất |
| Long Biên – Hà Nội | 40-50 | 18-23 | 0.40-0.46 | Shophouse, vị trí đẹp, mật độ cư dân cao |
| Quận Hà Đông | 40-50 | 12-18 | 0.30-0.36 | Vị trí thương mại, địa bàn phát triển nhanh |
Nhận xét
So với mặt bằng giá thuê phổ biến trong khu vực Gia Lâm và các quận lân cận, giá 0.57 triệu đồng/m²/tháng là mức cao hơn trung bình từ 40-80%. Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố giá trị gia tăng như:
- Vị trí mặt tiền sảnh chính của cụm tòa trung tâm đông dân cư (khoảng 100.000 cư dân trong 66 tòa chung cư và thêm 4000 căn biệt thự liền kề)
- Shop đã hoàn thiện nội thất đầy đủ, chỉ cần setup kinh doanh ngay
- Mặt tiền rộng, kính thoáng, thuận lợi trưng bày sản phẩm
- Mật độ người qua lại cực cao, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh có tiềm năng sinh lời nhanh
thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch kinh doanh bài bản, nhằm tận dụng được lượng khách hàng sẵn có và tăng trưởng doanh thu vượt trội so với chi phí thuê.
Các lưu ý trước khi xuống tiền thuê
- Hiện tại bất động sản đang chờ sổ nên cần xác minh rõ thời gian hoàn thiện giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro, đảm bảo quyền sử dụng lâu dài.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, cam kết về nội thất và các chi phí phát sinh khác.
- Xem xét kỹ mô hình kinh doanh có phù hợp với diện tích 44 m² và vị trí để đảm bảo lợi nhuận khả thi.
- Tham khảo ý kiến các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm kinh doanh tại khu vực để đánh giá tiềm năng thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và yếu tố giá trị gia tăng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng (tương đương 0.41 – 0.45 triệu đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn duy trì được sự cạnh tranh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, đồng thời giảm áp lực tài chính ban đầu.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường Gia Lâm hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thuê thấp hơn, do đó mức giá 25 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
- Việc chưa có sổ đỏ hoàn thiện là rủi ro cần được chủ nhà bù đắp bằng giá thuê hợp lý hơn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm, tạo điều kiện giảm giá thuê.
- Tham khảo các trường hợp tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn làm bằng chứng để thuyết phục.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng là mức cao nhưng có thể chấp nhận nếu mặt bằng thực sự đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh và bạn có kế hoạch tận dụng lượng khách ổn định. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và áp lực tài chính, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 18-20 triệu đồng/tháng, đồng thời lưu ý các vấn đề pháp lý và hợp đồng trước khi ký kết.
