Nhận định mức giá thuê Shophouse tại Sarica, TP Thủ Đức
Giá thuê 135 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh Shophouse diện tích 102 m² tại số 10 Mai Chí Thọ, Phường An Lợi Đông, TP Thủ Đức là mức giá khá cao, nhưng không phải không hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí và tiện ích mà bất động sản này mang lại.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, liền kề công viên sinh thái Sala, thuộc khu vực phát triển năng động của TP Thủ Đức (quận 2 cũ). Đây là khu vực trung tâm tài chính, văn phòng, và thương mại với mật độ dân cư và doanh nghiệp cao, rất thuận lợi cho kinh doanh và làm văn phòng.
- Diện tích sử dụng: 102 m², có thể phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty cần không gian văn phòng kết hợp kinh doanh.
- Tiện ích đi kèm: Full nội thất, 3 tầng, view công viên mát mẻ, môi trường yên tĩnh, tăng hiệu suất làm việc – đây là những điểm cộng lớn so với nhiều bất động sản văn phòng khác trong khu vực.
- Thời gian thuê: 3-5 năm, phù hợp để doanh nghiệp ổn định hoạt động lâu dài.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho bên thuê.
So sánh giá thuê Shophouse và văn phòng khu vực TP Thủ Đức
| Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse Sarica (bài đăng) | 102 | 135 | 1.32 | Mặt tiền công viên sinh thái Sala, full nội thất, 3 tầng |
| Văn phòng cho thuê khu Sala (TP Thủ Đức) | 100 – 150 | 70 – 110 | 0.7 – 1.1 | Văn phòng tiêu chuẩn, không full nội thất, vị trí trung tâm |
| Shophouse quận 1 (đường Nguyễn Huệ) | 90 – 110 | 150 – 180 | 1.6 – 1.8 | Vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM, giá cao hơn nhiều |
| Shophouse quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 100 – 120 | 90 – 130 | 0.9 – 1.1 | Khu đô thị cao cấp, giá mềm hơn so với trung tâm quận 1 |
Nhận xét và đề xuất
Giá thuê 135 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 1.32 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn so với nhiều văn phòng tiêu chuẩn tại TP Thủ Đức nhưng thấp hơn các shophouse trung tâm quận 1. Với vị trí đẹp, view công viên, không gian yên tĩnh và full nội thất 3 tầng, mức giá này có thể chấp nhận được với những doanh nghiệp chú trọng môi trường làm việc chất lượng và thương hiệu.
Trong trường hợp doanh nghiệp muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá khoảng 110-120 triệu đồng/tháng (tương đương 1.08 – 1.17 triệu/m²/tháng) sẽ thuyết phục hơn, dựa trên:
- Giá thị trường văn phòng khu vực Sala khoảng 0.7 – 1.1 triệu/m²/tháng.
- So sánh với shophouse khu vực lân cận như quận 7 có giá thuê thấp hơn.
- Thể hiện mong muốn hợp tác lâu dài (3-5 năm) để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn.
Thuyết phục chủ nhà: Bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định, tăng hiệu quả kinh doanh, đồng thời cam kết thuê lâu dài và bảo quản tài sản tốt giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới. Cùng với đó, bạn có thể đề xuất thêm một số điều khoản như ưu tiên gia hạn hợp đồng nếu kinh doanh ổn định, hoặc chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ để tạo sự hợp tác đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 135 triệu đồng/tháng cho shophouse Sarica là hợp lý trong những trường hợp cần vị trí mặt tiền đẹp, không gian văn phòng kết hợp kinh doanh, full nội thất và môi trường làm việc yên tĩnh. Tuy nhiên, với mục đích thuê làm văn phòng công ty theo giấy phép kinh doanh, nếu không cần quá nhiều tiện ích kèm theo, có thể thương lượng giảm xuống 110-120 triệu đồng/tháng để phù hợp với mức giá thị trường và khả năng tài chính doanh nghiệp hơn.
