Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng cho một shophouse 100 m² tại Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, với nội thất hoàn thiện cơ bản và đã có sổ đỏ là mức giá cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Tham khảo thị trường tại Liên Chiểu và khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 80 – 120 m² phổ biến cho shophouse kinh doanh |
| Giá thuê trung bình shophouse tại Liên Chiểu | 15 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự, hoàn thiện cơ bản |
| Vị trí | Phường Hòa Hiệp Nam, hướng Đông Nam | Liên Chiểu là khu vực phát triển nhanh nhưng vẫn chưa bằng trung tâm Đà Nẵng như Sơn Trà hay Hải Châu; mặt bằng hướng Đông Nam khá đón nắng, phù hợp kinh doanh |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản gồm bếp, tủ bếp, tầng 1 trống | Thông thường mặt bằng cho thuê có thể chưa hoàn thiện hoặc chỉ cơ bản, nên đây là điểm cộng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Rất quan trọng, giúp yên tâm về tính pháp lý |
| Phương thức thanh toán và cọc | Cọc 1 tháng, trả 3 tháng/lần, hợp đồng 1 năm | Phù hợp, không yêu cầu cọc quá cao, giúp giảm áp lực tài chính |
Nhận xét về mức giá và tư vấn xuống tiền
So với mặt bằng chung tại Liên Chiểu, 15 triệu đồng/tháng nằm ở mức cao hơn khoảng 15-30%. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng ưu tiên vị trí mới, mặt bằng hoàn thiện cơ bản và giấy tờ pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp:
- Doanh nghiệp hoặc cá nhân cần mặt bằng ngay, không muốn mất thời gian hoàn thiện.
- Hoạt động kinh doanh có khả năng tạo doanh thu cao để bù đắp chi phí thuê.
- Ưu tiên sự an toàn pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
Nếu mục tiêu là tiết kiệm ngân sách hoặc thử nghiệm kinh doanh, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống mức 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ chấp nhận trên thị trường.
Những lưu ý cần thiết trước khi ký hợp đồng thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê sau kỳ hạn 1 năm.
- Xác minh rõ ràng các khoản phí liên quan (phí quản lý, điện nước, internet…) để tính tổng chi phí vận hành.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế, đảm bảo các trang thiết bị nội thất trong mô tả đúng như cam kết.
- Thỏa thuận rõ ràng về quyền sử dụng tầng 1 trống, có được sửa chữa, trang trí theo ý muốn không.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đưa ra đề nghị thuê dài hạn (2 năm trở lên) để đổi lấy mức giá ưu đãi hoặc miễn phí một vài tháng đầu.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không đòi hỏi sửa chữa lớn hoặc bảo trì nhiều trong thời gian thuê.
- So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Liên Chiểu để chứng minh mức đề xuất thấp hơn vẫn phù hợp với thị trường.
- Đề xuất thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm một lần để chủ nhà có nguồn tiền ổn định, đổi lại xin giảm giá thuê.
![🔴💥[ GẤP GẤP ] Cho thuê văn phòng mặt tiền NGUYỄN SINH SẮC](https://cdn.timnhatot.com/img/77074/6caa8ffe818a0c7c205a534f3b83cab2.jpg?class=thumbnail)
