Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho shophouse tại Biên Hòa
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho shophouse 1 trệt 2 lầu (tổng 3 tầng), diện tích đất 123 m², diện tích sử dụng 400 m², tại trung tâm phường Tân Mai, TP Biên Hòa là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường thuê nhà mặt phố tại khu vực này.
Vị trí gần đường Phạm Văn Thuận, một tuyến đường chính, có giao thông thuận tiện và phù hợp để kinh doanh, là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, căn nhà có chỉ 1 phòng vệ sinh và diện tích đất khá nhỏ (123 m²), trong khi diện tích sử dụng lại được tính lớn do có nhiều tầng. Điều này phù hợp với doanh nghiệp hoặc cửa hàng cần mặt bằng rộng nhưng không cần nhiều phòng vệ sinh.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Tham khảo mặt bằng giá thuê tại Biên Hòa (2024) |
|---|---|---|
| Loại hình | Shophouse 1 trệt 2 lầu, nhà mặt phố | Nhà mặt phố, shophouse khu trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 400 m² | 100 – 300 m² phổ biến |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng | 10 – 25 triệu/tháng cho diện tích tương tự |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Thuận, phường Tân Mai, trung tâm TP Biên Hòa | Trung tâm hoặc gần khu thương mại |
| Tiện ích | Gần nhiều thương hiệu kinh doanh, khu vực sầm uất | Phù hợp kinh doanh, thương mại |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc |
Nhận xét và đề xuất
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là mức giá ở ngưỡng cao hơn trung bình thị trường cho loại hình và vị trí này. Mức giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu rất lớn về mặt bằng rộng, vị trí đắc địa, và có khả năng kinh doanh hiệu quả, hoặc nếu đã có sẵn thương hiệu lớn và cần mặt bằng để phát triển.
Nếu bạn là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc bắt đầu kinh doanh, mức giá này có thể chưa hợp lý. Bạn nên thương lượng mức giá trong khoảng 20-25 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng giá khu vực và diện tích sử dụng.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ, hợp đồng rõ ràng).
- Xem xét tình trạng nhà, bảo trì, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Đánh giá lượng khách hàng tiềm năng và tính khả thi của mô hình kinh doanh tại vị trí này.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh.
- Xem xét thêm về yếu tố phong thủy và hướng nhà (hướng nam phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh).
Chiến lược thương lượng giá
Khi liên hệ với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để đề xuất mức giá hợp lý hơn:
- Phân tích mức giá thị trường khu vực: trình bày các căn nhà mặt phố tương tự có giá thuê thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào một số hạn chế như chỉ 1 phòng vệ sinh, diện tích đất nhỏ so với diện tích sử dụng.
- Đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, có thể giảm giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ các chi phí ban đầu.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý.
