Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại An Lợi Đông, Thủ Đức
Mức giá thuê 159 triệu đồng/tháng (tương đương 5.500 USD/tháng) cho diện tích 110 m² tại khu vực An Lợi Đông, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với thị trường văn phòng và mặt bằng kinh doanh trong cùng khu vực, mặc dù đây là căn shophouse căn góc với không gian rộng, thoáng sáng và kết cấu 1 trệt 2 lầu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse An Lợi Đông (BĐS đang xét) | Giá thuê trung bình khu vực Thủ Đức | Giá thuê trung bình Quận 1 – Tp.HCM (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (10 x 11 m, 3 tầng) | 80 – 120 m² | 70 – 150 m² |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 1.445.000 đ/m²/tháng (tính trên diện tích 110m²) | 300.000 – 700.000 đ/m²/tháng (mặt bằng thương mại, văn phòng cơ bản) | 1.000.000 – 2.500.000 đ/m²/tháng (văn phòng hạng A, vị trí đắc địa) |
| Vị trí | Phường An Lợi Đông, Thủ Đức (Quận 2 cũ) | Thành phố Thủ Đức, khu dân cư mới phát triển | Trung tâm Quận 1, Tp.HCM |
| Tình trạng hoàn thiện | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc thô | Hoàn thiện cao cấp, đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hạng A |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ và giấy tờ đầy đủ | Đầy đủ, minh bạch |
Nhận xét về giá và tình huống phù hợp
Giá thuê này chỉ có thể được xem là hợp lý khi khách thuê có nhu cầu rất cao về mặt bằng shophouse độc lập, diện tích lớn và vị trí căn góc, có thể tận dụng tối đa không gian 3 tầng để kinh doanh đa ngành, hoặc làm showroom, văn phòng cao cấp.
Trong trường hợp bạn cần mặt bằng làm văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành nhỏ hơn, hoặc có thể chấp nhận vị trí không quá đắc địa, thì mức giá này là khá cao và không tối ưu về chi phí.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ và giấy tờ liên quan minh bạch, tránh rủi ro.
- Thẩm định thực tế hiện trạng căn shophouse: hoàn thiện cơ bản nghĩa là bạn có thể cần đầu tư thêm để phù hợp với mục đích sử dụng.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế và các nghĩa vụ khác.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: showroom, văn phòng hay kinh doanh đa ngành để đánh giá tính hiệu quả sử dụng.
- Đàm phán thời hạn thuê linh hoạt, ưu tiên hợp đồng dài hạn để có mức giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực Thủ Đức và tính chất căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 80 – 100 triệu đồng/tháng (khoảng 700.000 – 900.000 đ/m²/tháng) để đảm bảo tính khả thi và hợp lý hơn.
Chiến thuật thương lượng:
- Trình bày rõ nhu cầu sử dụng thực tế, giúp chủ nhà hiểu bạn là khách thuê nghiêm túc và lâu dài.
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê trung bình khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với cam kết thanh toán ổn định để nhận ưu đãi giá.
- Thương lượng các điều khoản về phí quản lý, sửa chữa để giảm chi phí tổng thể.
- Nếu có thể, đề nghị được thanh toán trước nhiều tháng để lấy mức giá ưu đãi.
Việc đưa ra mức giá hợp lý và có cơ sở sẽ giúp bạn tránh trả quá cao so với mặt bằng thị trường, đồng thời tạo dựng quan hệ tốt với chủ nhà để thuận lợi trong quá trình thuê.
