Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh Shophouse tại Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức
Mức giá 25 triệu/tháng cho diện tích 60 m² tương đương khoảng 416.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực lân cận tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi đây là căn hộ bàn giao thô, chưa có trang bị nội thất và cần đầu tư thêm cho việc decor, setup kinh doanh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Vinhomes Grand Park (Shophouse) | Khu vực TP. Thủ Đức lân cận (Mặt bằng kinh doanh tương tự) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 50 – 70 m² | Diện tích phổ biến phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. |
| Giá thuê/tháng | 25 triệu đồng (6 tháng đầu) | 12 – 18 triệu đồng | Giá tại Vinhomes cao hơn gần 40-100% so với mặt bằng chung. |
| Đặc điểm mặt bằng | Bàn giao thô, cần đầu tư trang trí, thiết kế | Nhiều mặt bằng đã hoàn thiện, trang bị cơ bản | Mức giá cao trong khi người thuê chịu thêm chi phí đầu tư nội thất. |
| Vị trí | Phân khu Beverly Solari – The Oasis, Vinhomes Grand Park | Gần trung tâm TP. Thủ Đức, Quận 9 cũ, khu đông dân cư | Vị trí cao cấp, tiềm năng phát triển thương hiệu, tạo dựng uy tín. |
| Hợp đồng thuê | Lâu dài, ưu tiên 3-5 năm | Thường linh hoạt từ 1-3 năm | Hợp đồng dài hạn là điểm cộng giúp ổn định kinh doanh. |
Đánh giá tổng quan
Mức giá thuê hiện tại có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê đặt yếu tố thương hiệu và vị trí lên hàng đầu, như mở showroom, văn phòng đại diện cho các thương hiệu lớn, hoặc dịch vụ có tiềm năng lợi nhuận cao và cần mặt bằng chất lượng ở dự án Vinhomes Grand Park. Tuy nhiên, với những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup, mức giá này khá cao và chưa thực sự hấp dẫn do chi phí đầu tư bổ sung.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá năm thứ 3 trở đi để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng, đặc biệt là giấy tờ liên quan đến việc kinh doanh tại đây.
- Đánh giá chi phí đầu tư trang trí, thiết kế nội thất vì mặt bằng bàn giao thô.
- Tham khảo mức độ tiếp cận khách hàng, lưu lượng người qua lại tại phân khu để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng các điều khoản cọc và thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá phù hợp hơn nên dao động từ 18 – 20 triệu đồng/tháng cho 6 tháng đầu nhằm bù đắp chi phí đầu tư nội thất và giảm áp lực tài chính cho khách thuê. Đây là mức giá vừa sức với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà.
Phương án thương lượng:
- Đưa ra dẫn chứng mức giá thuê tại các khu vực lân cận, có điều kiện tương tự, đang ở mức 12-18 triệu đồng/tháng.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài (3-5 năm), giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê linh hoạt, ví dụ chia thành nhiều đợt hoặc giảm cọc để tăng tính hấp dẫn.
- Thỏa thuận mức tăng giá hợp lý, không quá 5% mỗi năm từ năm thứ 2 trở đi để tránh áp lực tài chính cho người thuê.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh Shophouse tại Vinhomes Grand Park là khá cao so với mặt bằng chung thị trường TP. Thủ Đức, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao vị trí, thương hiệu và sẵn sàng đầu tư dài hạn. Đối với khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên hiệu quả chi phí, nên thương lượng giảm giá về khoảng 18-20 triệu đồng/tháng để đảm bảo phù hợp hơn với giá trị sử dụng và chi phí đầu tư phát sinh.
