Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại shophouse Akari, Quận Bình Tân
Mức giá đề xuất 100 triệu đồng/tháng cho 220m² mặt bằng shophouse căn góc tại Akari, Quận Bình Tân là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng được bàn giao hoàn thiện, vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích xung quanh đầy đủ và có khả năng thu hút lượng khách hàng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Tình trạng bàn giao | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Akari City, Quận Bình Tân | Shophouse căn góc | 220 | Bàn giao thô | 100 | 0.45 | Vị trí trung tâm, khu dân cư cao cấp |
| Quận 7, Phú Mỹ Hưng | Shophouse | 200 | Hoàn thiện | 80 | 0.40 | Khu vực sầm uất, nhiều tiện ích |
| Quận 10 | Mặt bằng kinh doanh | 150 | Hoàn thiện | 60 | 0.40 | Vị trí trung tâm, đông dân cư |
| Quận Bình Tân (khu vực khác) | Mặt bằng kinh doanh | 180 | Bàn giao thô | 50 | 0.28 | Vị trí không trung tâm, ít tiện ích |
Nhận xét về giá thuê và các yếu tố cần lưu ý
- Giá thuê 100 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 450.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức trung bình khu vực Bình Tân và các quận lân cận.
- Nhà được bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện để đưa vào kế hoạch kinh doanh.
- Giấy tờ pháp lý đang trong quá trình chờ sổ, đây là rủi ro lớn, cần trao đổi kỹ với chủ nhà và luật sư để đảm bảo quyền lợi thuê dài hạn.
- Vị trí căn góc trung tâm, khu dân cư cao cấp là điểm cộng lớn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh quán ăn, cà phê có nhu cầu diện tích rộng.
- Cần khảo sát thêm về lưu lượng giao thông, mật độ khách hàng mục tiêu để đánh giá khả năng sinh lời khi thuê mặt bằng này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng bàn giao thô, chưa hoàn thiện tại vị trí này trong khu vực Bình Tân thường dao động khoảng 60-80 triệu đồng/tháng (tương đương 270.000 – 360.000 đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra kế hoạch hoàn thiện nội thất cụ thể và chia sẻ chi phí đầu tư này để đề nghị điều chỉnh giá thuê cho phù hợp.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại mức giá thuê có thể giảm.
- Chỉ ra việc giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện là rủi ro, đề nghị giảm giá thuê hoặc có điều khoản bảo đảm quyền lợi.
- Tham khảo các mức giá thuê tại các dự án lân cận để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 100 triệu đồng/tháng là cao nếu xét trên mặt bằng bàn giao thô và giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh thực sự tốt, đảm bảo khả năng hoàn thiện nhanh và ký hợp đồng dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 70-80 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro.
