Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí mặt bằng Shophouse căn góc tại số 4, Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7 có diện tích 76 m², mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo khu vực Quận 7 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | 50-70 nghìn đồng/m²/tháng | Tương đương mức giá thuê 3.8 – 5.3 triệu đồng/10m² |
| Vị trí | Căn góc, sảnh Block, đối diện khu vui chơi, đường đông dân cư | Ưu thế vị trí trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi tiếp cận khách hàng | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh mặt hàng dịch vụ, ăn uống, cửa hàng tiện lợi |
| Nội thất & tiện ích | Lát gạch, sơn tường, nhà vệ sinh, có gác để nghỉ ngơi, điện nước đầy đủ | Trang bị cơ bản, thuận tiện cho sử dụng ngay | Giá thuê có thể cao hơn so với mặt bằng trống chưa hoàn thiện |
| Pháp lý | Đã có sổ, minh bạch rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Giá trị tăng thêm do pháp lý rõ ràng |
So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) |
|---|---|---|---|
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 70 | 22 | 314 |
| Đào Trí, Quận 7 | 76 | 25 | 329 |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 80 | 28 | 350 |
| Phú Thuận, Quận 7 | 75 | 23 | 306 |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc rủi ro về sở hữu.
- Kiểm tra hợp đồng thuê chi tiết về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh: giao thông, an ninh, tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
- Đàm phán về chi phí duy trì, bảo trì nội thất và các chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý).
- Kiểm tra lại thực tế mặt bằng, hiện trạng nội thất, đảm bảo đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương đối sát với giá thị trường, tuy nhiên nếu muốn có lợi thế hơn, bạn có thể đề xuất mức giá từ 22-23 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết ổn định sẽ giúp chủ bất động sản giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Không yêu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhiều, giúp tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Khi đàm phán, hãy nhấn mạnh các điểm trên, đồng thời đề xuất ký hợp đồng dài hạn để tạo sự an tâm và ổn định cho cả hai bên. Điều này thường giúp chủ nhà sẵn lòng giảm giá hoặc có những ưu đãi hỗ trợ.
