Nhận định về mức giá thuê 13,5 triệu/tháng cho mặt bằng Shophouse 78m2 tại Cityland Gò Vấp
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 78m² tương đương khoảng 173.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến và phù hợp với các shophouse tại khu vực Gò Vấp, đặc biệt là các dự án cao cấp như Cityland.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cityland Gò Vấp, Phan Văn Trị | Shophouse | 78 | 13,5 | 173 | Dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng, khu dân cư đông đúc |
| Quận Gò Vấp – khu vực trung tâm | Mặt bằng kinh doanh chung | 70 – 80 | 12 – 15 | 150 – 190 | Giá dao động tùy tiện nghi và vị trí cụ thể |
| Quận 12, Gò Vấp (khu vực xa trung tâm hơn) | Shophouse, mặt bằng kinh doanh | 80 – 100 | 10 – 12 | 120 – 150 | Giá thấp hơn do vị trí và tiện ích hạn chế |
Nhận xét giá thuê và điều kiện xuống tiền
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho một shophouse tại khu dân cư Cityland sầm uất, có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh cao.
Tuy nhiên, nếu mục đích kinh doanh không phải loại hình quá đắt đỏ hoặc cần không gian lớn hơn, bạn có thể thương lượng để giảm giá từ 5-10% tương đương 12,2 – 12,8 triệu đồng/tháng.
Trước khi xuống tiền, bạn nên lưu ý:
- Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và hỗ trợ sửa chữa mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo sổ hồng, giấy phép kinh doanh phù hợp.
- Đánh giá tình trạng thực tế mặt bằng: mặt tiền, hệ thống điện nước, an ninh và giao thông xung quanh.
- Xác định rõ loại hình kinh doanh phù hợp với khu vực và quy định chung cư để tránh phát sinh tranh chấp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12,5 triệu đồng/tháng (tương đương 160.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng cũng hợp lý với thị trường, đặc biệt trong tình hình kinh tế hiện nay và cạnh tranh nhiều lựa chọn mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, cam kết thuê ổn định ít nhất 1-2 năm.
- Nêu bật việc bạn sẽ chăm sóc mặt bằng tốt, duy trì hình ảnh đẹp cho dự án, góp phần tăng giá trị thương hiệu chung.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin cậy và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê tại các dự án tương tự, cho thấy mức đề xuất của bạn là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
