Nhận định về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 10, Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Với mức giá thuê 120 triệu đồng/tháng cho toàn bộ căn shophouse 114 m² tại vị trí trung tâm Thủ Thiêm, đây là mức giá khá cao so với thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực này, dù căn hộ đã hoàn thiện cơ bản và có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm | 114 | 120 | Shophouse | Hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm phí phụ |
| Đường Nguyễn Thị Định, TP. Thủ Đức | 100 | 85 – 95 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, vị trí gần khu dân cư |
| Quận 1, TP. HCM | 110 | 110 – 130 | Shophouse, mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, trung tâm thương mại |
| Quận 2 (cũ), TP. Thủ Đức | 120 | 90 – 100 | Shophouse, văn phòng | Vị trí tốt, hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mức trung bình từ 90 đến 100 triệu đồng/tháng cho các shophouse, văn phòng tương tự tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là quận 2 cũ và các tuyến đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Thị Định.
Yếu tố có thể hỗ trợ mức giá này là vị trí đắc địa ngay trung tâm Thủ Thiêm, tiềm năng phát triển thương mại cao, và hoàn thiện cơ bản có thể dùng ngay. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa bao gồm các chi phí như điện, nước, vệ sinh và bảo vệ, điều này làm tăng chi phí vận hành cho khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 90 – 100 triệu đồng/tháng cho toàn bộ căn 114 m² sẽ phù hợp hơn, cân bằng giữa vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Với mức giá đề xuất này, khách thuê vẫn có thể khai thác hiệu quả mặt bằng để làm văn phòng, showroom, spa hoặc cửa hàng kinh doanh mà không bị áp lực quá lớn về chi phí thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh thực tế mức giá thị trường thấp hơn, dẫn chứng rõ ràng từ các nguồn tin cậy về giá thuê khu vực TP. Thủ Đức.
- Nêu bật các chi phí phát sinh bên ngoài chưa được bao gồm, làm giảm lợi nhuận khách thuê, tạo áp lực cho việc ký hợp đồng lâu dài.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với cam kết ổn định, giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền đều đặn và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ giảm 10-15% giá thuê nếu thuê theo tầng hoặc thanh toán trước 3-6 tháng.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng hiện tại có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu vị trí trung tâm tuyệt đối và sẵn sàng chi trả chi phí phụ trội. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá về khoảng 90-100 triệu đồng/tháng.
