Nhận xét về mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 227m² tại Quận Tân Phú
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho 227m² mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú là khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay, nhưng trong một số trường hợp vẫn có thể chấp nhận được.
Lý do:
- Vị trí căn góc shophouse tòa nhà 278 Tô Hiệu, khu vực Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú là khu vực đang phát triển, giao thông thuận tiện và có lượng dân cư đông, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Diện tích 227m² khá rộng, đủ để chia nhiều phòng chức năng, đa dụng cho nhiều ngành nghề từ văn phòng, spa, đến kinh doanh tự do như bida, phòng tập dưỡng sinh.
- Tình trạng hoàn thiện cơ bản và đã có máy lạnh sẵn, có thể vào làm việc ngay mà không mất nhiều chi phí sửa chữa.
- Pháp lý minh bạch, đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.
Phân tích dữ liệu thị trường so sánh
| Tiêu chí | Đơn vị | Mức giá tham khảo tại Quận Tân Phú | Mức giá của tin đăng | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | m² | 50 – 300 (mặt bằng tương tự) | 227 | Diện tích lớn, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
| Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh | triệu đồng/m²/tháng | 0.15 – 0.25 (tương đương 34 – 57 triệu/tháng cho 227m²) | 55 triệu đồng/tháng | Giá nằm trong khoảng trên, nhưng gần mức cao nhất |
| Vị trí | – | Shophouse, căn góc tại khu dân cư đông, mặt tiền đường lớn | Căn góc shophouse tòa nhà 278 Tô Hiệu | Vị trí tốt, hỗ trợ tăng giá thuê |
| Tình trạng | – | Hoàn thiện cơ bản hoặc có phòng máy lạnh | Hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh sẵn | Tiện lợi cho người thuê, giảm chi phí đầu tư |
| Pháp lý | – | Đã có sổ đỏ, minh bạch | Đã có sổ | Giảm rủi ro pháp lý |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác định rõ các chi phí phát sinh khác: phí quản lý, điện nước, thuế, gửi xe,… để tính tổng chi phí hoạt động.
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ càng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Đánh giá chính xác nhu cầu kinh doanh để tránh dư thừa diện tích hoặc chi phí không hiệu quả.
- Xem xét hiện trạng mặt bằng thực tế, tình trạng máy lạnh và các thiết bị hoàn thiện để tránh phát sinh sửa chữa.
- Đàm phán điều khoản ưu đãi nếu thuê lâu dài hoặc đặt cọc cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố hiện trạng, mức giá hợp lý nên ở khoảng 45 – 50 triệu đồng/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm.
- Phân tích so sánh các bất động sản tương tự có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất giảm giá do tình hình kinh tế chung, khó khăn của ngành kinh doanh hiện tại.
- Đề xuất trao đổi các điều khoản hợp đồng linh hoạt hơn (ví dụ giảm cọc, hỗ trợ sửa chữa nếu có).
