Nhận định mức giá cho thuê shophouse tại phố Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy
Mức giá 400 triệu đồng/tháng cho diện tích 700 m² shophouse mặt tiền 18m tại phố Hoàng Đạo Thúy được đánh giá là cao và chỉ hợp lý trong trường hợp shophouse sở hữu vị trí đắc địa cực kỳ nổi bật, có lượng khách hàng ổn định, và phù hợp với các thương hiệu lớn muốn khai thác mặt bằng kinh doanh quy mô lớn. Tuy nhiên, với thị trường cho thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Cầu Giấy hiện nay, mức giá này có thể gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy | 700 | 400 | 0.57 | Shophouse mặt tiền 18m, tầng 1, thông sàn |
| Trung Hòa, Cầu Giấy (gần đó) | 400 | 160 | 0.40 | Mặt bằng kinh doanh, phù hợp nhà hàng, spa |
| Nguyễn Chánh, Cầu Giấy | 500 | 190 | 0.38 | Shophouse, vị trí trung tâm, kinh doanh đa dạng |
| Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 600 | 220 | 0.37 | Mặt bằng mới xây, phù hợp showroom, ngân hàng |
Nhận xét chi tiết
Từ bảng so sánh trên, giá thuê hiện tại 0.57 triệu đồng/m²/tháng cao hơn khá nhiều so với các mặt bằng tương tự trong cùng quận, dao động từ 0.37 – 0.40 triệu đồng/m²/tháng. Sự chênh lệch này có thể do:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng 18m, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh.
- Nhà mới xây, nội thất mới, hỗ trợ đậu ô tô dưới hầm, thuận tiện cho khách và nhân viên.
Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp với các doanh nghiệp lớn, thương hiệu có tiềm lực tài chính mạnh, hoặc những đơn vị đặt yếu tố thương hiệu và vị trí lên hàng đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương thảo
Dựa trên mức giá thị trường chung và phân tích trên, mức giá lý tưởng để tăng khả năng thu hút khách thuê là khoảng 250 – 280 triệu đồng/tháng, tương đương 0.36 – 0.40 triệu đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đề xuất các điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 3 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước nhiều kỳ để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể hỗ trợ cải tạo, trang trí mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh nhưng không ảnh hưởng kết cấu, giúp bảo vệ giá trị tài sản.
- Đưa ra phương án tăng giá thuê hàng năm theo tỷ lệ cố định, đảm bảo chủ nhà có lợi ích trong tương lai.
Bằng cách này, chủ nhà vẫn đảm bảo được lợi nhuận tốt đồng thời giảm thiểu thời gian mặt bằng trống, tăng tính ổn định cho tài sản.