Nhận định tổng quan về mức giá thuê 38 triệu/tháng cho Shophouse tại Lakeview City, TP.Thủ Đức
Mức giá 38 triệu đồng/tháng cho diện tích 140 m² với 5 tầng (1 trệt, 1 lửng, 3 lầu) có thang máy nằm trong khu vực đắc địa của TP.Thủ Đức là mức giá khá cạnh tranh so với thị trường Shophouse cùng phân khúc tại khu vực.
So sánh giá thuê Shophouse tương tự tại TP.Thủ Đức và Quận 2 cũ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Tiện ích | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lakeview City, Phường An Phú | 140 | 5 (có thang máy) | Nội thất cơ bản, hoàn thiện | 38 | Giá đang phân tích |
| Thảo Điền, Quận 2 cũ | 130 | 4 (có thang máy) | Nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm | 40 – 45 | Thường cho thuê văn phòng, kinh doanh cao cấp |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 150 | 5 | Nội thất cơ bản, khu dân cư đông đúc | 35 – 37 | Gần trung tâm tài chính, tiện đi lại |
Phân tích chi tiết và yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Vị trí: Thuộc khu đô thị Lakeview City, phường An Phú, TP.Thủ Đức, đây là khu vực phát triển mạnh, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các quận lân cận. Vị trí này rất phù hợp cho kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, nail, hoặc kết hợp vừa ở vừa làm việc.
- Diện tích và cấu trúc: 140 m² cùng 5 tầng có thang máy đáp ứng tốt nhu cầu mặt bằng kinh doanh quy mô vừa và lớn, đồng thời có thể tận dụng làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
- Nội thất: Nhà hoàn thiện nội thất cơ bản, phù hợp để người thuê có thể tùy chỉnh theo nhu cầu riêng. Tuy nhiên, nếu cần nội thất đầy đủ hơn, chi phí đầu tư ban đầu sẽ tăng.
- Giấy tờ pháp lý: “Đang chờ sổ” là điểm cần lưu ý lớn. Việc chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ hoàn chỉnh có thể gây rủi ro cho người thuê về lâu dài, đặc biệt nếu hợp đồng thuê dài hạn hoặc có nhu cầu chuyển nhượng, sang nhượng.
- Phí và thuế: Giá thuê chưa bao gồm phí quản lý và thuế VAT, người thuê cần tính thêm chi phí này để đánh giá tổng chi phí đầu vào.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 38 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn chấp nhận nội thất cơ bản và rủi ro do giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10-15%, tức khoảng 32-34 triệu/tháng, với các luận điểm sau:
- Thời gian chờ giấy tờ pháp lý hoàn thiện chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến quyền lợi thuê dài hạn.
- Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất nâng cao hoặc trang bị thêm tiện ích vẫn còn do nhà mới chỉ hoàn thiện cơ bản.
- So sánh với các Shophouse khác có nội thất đầy đủ hoặc vị trí tương tự có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên:
- Yêu cầu chủ nhà làm rõ tiến độ cấp sổ và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng bảo vệ quyền lợi nếu pháp lý còn đang trong quá trình hoàn thiện.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá ưu đãi để đảm bảo ổn định mặt bằng cho doanh nghiệp.
Kết luận
Mức giá 38 triệu/tháng là hợp lý với mặt bằng và vị trí hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn cân nhắc kỹ các rủi ro pháp lý và chi phí đầu tư nội thất bổ sung, mức giá đề xuất 32-34 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và có thể thuyết phục được chủ nhà đồng ý giảm giá. Luôn đảm bảo kiểm tra và thương lượng kỹ các điều khoản pháp lý và chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng.
