Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 203/83, Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11
Mức giá 4,9 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng rộng 45m² tại Quận 11 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp Hồ Chí Minh. Quận 11 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các trục đường lớn như Lãnh Binh Thăng và 3/2, nên mặt bằng có vị trí đắc địa, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ như nail, spa, bán hàng online.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 | 45 | 4,9 | Shophouse, đầy đủ nội thất | Vị trí trung tâm, hẻm oto, có sổ đỏ |
| Đường 3/2, Quận 11 | 40 | 5,2 | Mặt bằng kinh doanh | Gần mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Đại Hành, Quận 11 | 50 | 4,5 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm nhỏ, ít oto qua lại |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 45 | 5,0 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, gần trường học |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 4,9 triệu đồng/tháng cho diện tích 45m² tại vị trí trung tâm Quận 11 với đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng là mức giá cạnh tranh và hợp lý. So với các địa điểm tương đương, giá thuê có thể dao động từ 4,5 đến 5,2 triệu đồng/tháng tùy vị trí và điều kiện mặt bằng.
Lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo chủ nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/căn cước công dân, hợp đồng thuê rõ ràng) để tránh rủi ro tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về nội thất và trang thiết bị: Xác nhận rõ ràng nội thất nào được bên cho thuê cung cấp, tránh tranh cãi sau khi thuê.
- Kiểm tra điều kiện hẻm và giao thông: Hẻm oto thông ra đường lớn là ưu điểm nhưng nên khảo sát thực tế về an ninh và lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Thỏa thuận điều khoản tăng giá và thời gian thuê: Lưu ý các điều khoản tăng giá hàng năm và thời gian chấm dứt hợp đồng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê xuống khoảng 4,5 triệu đồng/tháng nếu bạn cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do để thương lượng:
- Giá thuê mặt bằng tương tự tại các vị trí xung quanh có giá từ 4,5 triệu đồng.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Điều kiện thuê trọn gói hoặc thanh toán linh hoạt có thể được đề xuất để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh sự thiện chí, khả năng thuê lâu dài và đảm bảo mặt bằng được giữ gìn tốt, đồng thời đề nghị được xem hợp đồng mẫu trước khi ký kết.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
