Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại The Privia Khang Điền, Quận Bình Tân
Với mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng Shophouse diện tích 103 m² tại khu vực An Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, cần đánh giá kỹ để xác định mức giá này có hợp lý so với thị trường hiện nay hay không.
Điểm mạnh hỗ trợ mức giá:
- Vị trí “vàng” trong khu căn hộ cao cấp The Privia Khang Điền, nơi có cư dân đông đúc, thu nhập khá, nhu cầu tiêu dùng cao.
- Shophouse phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh đa dạng như cửa hàng tiện lợi, thời trang, mỹ phẩm, cà phê, spa… giúp tiềm năng khai thác kinh doanh tốt.
- Đã có sổ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thuê dài hạn.
- Diện tích 103 m² khá rộng, thiết kế thông thoáng, mặt tiền đẹp, thuận lợi cho việc setup và thu hút khách.
So sánh giá thuê mặt bằng Shophouse khu vực Quận Bình Tân và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Privia Khang Điền, Bình Tân | 103 | 30 | 0.29 | Shophouse, khu căn hộ cao cấp, vị trí trung tâm |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | 100 | 25 | 0.25 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, khu vực dân cư đông |
| Đường Bình Long, Bình Tân | 110 | 28 | 0.255 | Shophouse, gần khu dân cư, giao thông thuận tiện |
| Quận Tân Phú (gần Bình Tân) | 90 | 22 | 0.244 | Shophouse, khu dân cư ổn định |
| Quận 12 (gần Bình Tân) | 105 | 24 | 0.228 | Shophouse, vị trí tương đối, dân cư trung bình |
Phân tích mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình cho mặt bằng shophouse diện tích từ 90-110 m² tại khu vực Bình Tân và lân cận dao động từ 22-28 triệu đồng/tháng, tương ứng từ 0.228 đến 0.255 triệu/m²/tháng.
Mức giá 30 triệu đồng/tháng tương đương 0.29 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn 15-25% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Điều này có thể được chấp nhận nếu:
- Vị trí mặt tiền shophouse thực sự đắc địa, thu hút lượng khách lớn, có lưu lượng người qua lại cao.
- Cư dân trong khu The Privia có mức chi tiêu cao, nhu cầu tiêu dùng ổn định, phù hợp để kinh doanh mặt hàng cao cấp hoặc dịch vụ có giá trị cao.
- Chủ nhà hỗ trợ linh hoạt thời gian sửa chữa và tạo điều kiện cho khách thuê lâu dài, giảm rủi ro cho doanh nghiệp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thị trường, mức giá từ 26-28 triệu đồng/tháng (khoảng 0.25-0.27 triệu đồng/m²/tháng) là hợp lý hơn, vừa phù hợp với giá khu vực vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- So sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực, chỉ ra mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài và kinh doanh nghiêm túc để giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề xuất cam kết nâng cấp mặt bằng, đầu tư sửa chữa nhanh chóng trong thời gian cho phép, giúp tăng giá trị mặt bằng và thu hút khách thuê về lâu dài.
- Gợi ý phương án thanh toán linh hoạt, có thể trả trước nhiều tháng để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí mặt tiền shophouse cực kỳ đắc địa và tiềm năng kinh doanh lớn tại The Privia Khang Điền.
Khuyến nghị khách thuê thương lượng để đưa mức giá xuống khoảng 26-28 triệu đồng/tháng, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và nghiêm túc nhằm đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.
