Nhận định về mức giá thuê 28 triệu/tháng cho Shophouse Eco Xuân, Thuận An
Mức giá thuê 28 triệu/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 150 m² tại Eco Xuân, Thuận An là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa mặt tiền Quốc Lộ 13, gần các tiện ích lớn như Lotte Mart, Aeon Mall và các khu công nghiệp lớn, cùng với tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng như văn phòng, cafe, gym, spa,…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Shophouse Eco Xuân | Tham khảo khu vực Thuận An & lân cận |
|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (6x25m) | 100 – 150 m² |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc Lộ 13, gần Lotte Mart, Aeon Mall, KCN Vsip 1 | Nhiều mặt bằng cùng loại nhưng thường không mặt tiền Quốc Lộ 13, cách trung tâm từ 3-5 km |
| Giá thuê | 28 triệu/tháng | 10 – 18 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự ở vị trí không mặt tiền chính |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý đảm bảo hoặc tương tự |
| Tiện ích xung quanh | Gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm hành chính, sân golf, khu vui chơi | Tiện ích đa dạng nhưng không đồng đều, tùy khu vực |
| Khả năng khai thác kinh doanh | Tốt, phù hợp đa ngành nghề: văn phòng, spa, gym, cafe, quán ăn… | Khả năng khai thác trung bình, ít đa dạng hơn |
Lưu ý khi xuống tiền thuê shophouse Eco Xuân
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về thời hạn thuê và các điều khoản tăng giá.
- Đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh và khả năng sửa chữa, cải tạo phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
- Tham khảo thêm các đối thủ cạnh tranh trong khu vực và khảo sát mức độ khách hàng tiềm năng để đánh giá khả năng sinh lời.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, quản lý, bảo trì tại khu đô thị Eco Xuân.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh với khu vực, mức giá khoảng 18-20 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo lợi nhuận tốt cho người thuê và tính cạnh tranh trên thị trường.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng các số liệu tham khảo về mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực Thuận An và Bình Dương.
- Nêu bật kế hoạch kinh doanh cụ thể, cam kết thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá hợp lý kèm theo phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin cậy.
- Yêu cầu xem xét giảm giá hoặc ưu đãi trong các tháng đầu do chi phí đầu tư cải tạo mặt bằng.
