Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh
Với mặt bằng nguyên căn shophouse tại chung cư trên đường Nơ Trang Long, diện tích 80m², giá thuê 16 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra. Mức giá này tương ứng khoảng 200.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 80 | 16 | 200.000 | Nguyên căn shophouse, trệt trống suốt, có sổ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 70-90 | 14-18 | 180.000 – 220.000 | Mặt bằng kinh doanh, đã hoàn thiện |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 60-85 | 13-17 | 180.000 – 210.000 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 75-85 | 12-15 | 160.000 – 180.000 | Mặt bằng kinh doanh, mức giá phổ biến |
Nhận xét về mức giá 16 triệu đồng/tháng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho 80m² tương đương 200.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá sát với mặt bằng chung thị trường khu vực Bình Thạnh. Đặc biệt, mặt bằng nguyên căn shophouse với thiết kế trệt trống suốt, có sổ pháp lý rõ ràng, phù hợp mô hình kinh doanh như cà phê, lớp học, yoga như quảng cáo, thì mức giá này có thể coi là hợp lý trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này đang tăng.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các mặt bằng tương đương đã hoàn thiện hoặc có vị trí thương mại đắc địa hơn, mức giá có thể dao động từ 180.000 đến 210.000 đồng/m²/tháng. Do đó, giá 16 triệu có thể được xem là hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ nhàng tùy theo thời gian thuê và điều kiện thanh toán.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14,5 – 15 triệu đồng/tháng tương đương 180.000 – 187.500 đồng/m²/tháng.
- Lý do đề xuất giảm: Nhà đang ở dạng thô, chưa hoàn thiện nên người thuê cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, trang trí phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Ưu điểm của bạn trong thương lượng: Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên), cọc tiền thuê đầy đủ, thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm về việc cho thuê ổn định.
- Chiến thuật thuyết phục chủ nhà: Trình bày rõ việc chi phí đầu tư hoàn thiện sẽ làm tăng giá trị mặt bằng trong tương lai, đồng thời bạn là khách thuê có thiện chí, giảm thiểu rủi ro trống thuê cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng nguyên căn diện tích 80m² tại khu vực Nơ Trang Long, Bình Thạnh. Tuy nhiên, với mặt bằng chưa hoàn thiện, việc đề xuất giá thuê khoảng 14,5 – 15 triệu đồng/tháng là vừa phải, hợp lý và có cơ sở để thương lượng thành công nếu bạn thể hiện rõ thiện chí thuê lâu dài và thanh toán nhanh chóng.
