Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại Thủ Thiêm Garden, TP. Thủ Đức
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng Shophouse 130 m² tại khu vực Liên Phường, Phường Phước Long B (quận 9 cũ) được đánh giá là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi tính đến vị trí 2 mặt tiền cùng diện tích vỉa hè rộng 85 m². Đây là một lợi thế lớn về mặt hiển thị và lưu lượng khách, phù hợp với các mô hình kinh doanh như văn phòng, chuỗi siêu thị, F&B, nhà thuốc, trung tâm dịch vụ…
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | So sánh với mặt bằng cùng khu vực |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 130 m² + 85 m² vỉa hè | Shophouse thường dao động từ 80-150 m²; vị trí 2 mặt tiền và vỉa hè rộng là điểm cộng hiếm có |
| Vị trí | Liên Phường, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức | Thuộc khu vực phát triển mạnh, dân cư đông đúc, tiềm năng khách thuê cao |
| Giá thuê | 40 triệu đồng/tháng (~307.692 đồng/m²/tháng) | Giá thuê Shophouse khu vực TP. Thủ Đức thường từ 250.000 đến 400.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích |
| Pháp lý | Đã có sổ, cam kết minh bạch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro đầu tư |
| Điều kiện thuê | Cọc 2 tháng, trả trước 1 tháng | Phù hợp với thị trường, không có điều khoản quá khắt khe |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Phân tích kỹ lưu lượng khách hàng thực tế: Dân cư đông đúc nhưng cần khảo sát thời gian cao điểm, hành vi khách hàng phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê rõ ràng để tránh rủi ro phát sinh.
- Xem xét khả năng kinh doanh tại khu vực: Các dự án xung quanh, quy hoạch hạ tầng tương lai có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến hoạt động kinh doanh.
- Phí quản lý và các chi phí phát sinh: Nên hỏi rõ các loại phí đi kèm để tính toán tổng chi phí vận hành chính xác.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên phân tích trên, mức giá từ 35 triệu đồng đến 38 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá nhỉnh hơn cạnh tranh và hợp lý hơn khi cân nhắc đến chi phí vận hành và tiềm năng phát triển lâu dài, đặc biệt nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc start-up có mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Nếu chủ nhà có thể thương lượng giảm giá hoặc hỗ trợ thêm các điều kiện thuê (ví dụ miễn phí quản lý trong 6 tháng đầu), đây sẽ là ưu thế giúp giảm áp lực chi phí cho khách thuê.
