Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Trương Công Giai, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² tương đương 75.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung thuê mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng tại khu vực trung tâm Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Cầu Giấy
| Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Văn phòng chia sẻ (co-working space) | 5-15 | 100.000 – 200.000 | 0,5 – 3 | Khu vực Quận Cầu Giấy, tiện ích đầy đủ |
| Mặt bằng kinh doanh nhỏ (20-30 m²) | 20-30 | 150.000 – 300.000 | 3 – 9 | Vị trí trung tâm, mặt phố sầm uất Quận Cầu Giấy |
| Văn phòng nhỏ riêng biệt | 20 | 120.000 – 200.000 | 2,4 – 4 | Khu vực trung tâm, có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng |
| Đề xuất mức giá hiện tại | 20 | 75.000 | 1,5 | Rẻ hơn rất nhiều so với mặt bằng chung |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc thuê mặt bằng này
- Mức giá thuê 1,5 triệu/tháng là khá thấp, phù hợp với các bạn khởi nghiệp muốn tiết kiệm chi phí.
- Cần kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý vì thông tin chỉ là “Giấy tờ khác”, không rõ ràng như hợp đồng thuê chính thức, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh,…
- Kiểm tra các tiện ích kèm theo như chỗ để xe miễn phí, sử dụng chung thiết bị văn phòng có đảm bảo an toàn và tiện nghi không.
- Xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp với loại hình văn phòng chia sẻ này, vì đây không phải mặt bằng kinh doanh riêng biệt mà là chỗ ngồi làm việc chung.
- Kiểm tra các điều khoản về thời gian thuê, khả năng gia hạn, điều kiện thanh toán, phạt hợp đồng để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, giá thuê 1,5 triệu/tháng cho 20 m² văn phòng chia sẻ là mức giá hợp lý và hấp dẫn, đặc biệt dành cho khách hàng khởi nghiệp hoặc nhu cầu thuê ngắn hạn.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thêm, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,2 – 1,3 triệu đồng/tháng dựa trên một số điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 6 tháng trở lên) để chủ nhà yên tâm nguồn thu ổn định.
- Không sử dụng các thiết bị văn phòng quá nhiều, giảm bớt chi phí bảo trì, vận hành.
- Đảm bảo không gây ảnh hưởng đến các khách thuê khác trong không gian chung.
Hãy trình bày những lợi ích này cùng với mong muốn hợp tác lâu dài để tạo thiện cảm và có cơ hội giảm giá.
Kết luận
Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² tại Phố Trương Công Giai là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng chia sẻ hoặc khởi nghiệp với chi phí thấp. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, điều kiện thuê và tiện ích đi kèm để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
