Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại 30 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
Giá thuê được để thương lượng, không công khai cụ thể. Dựa trên đặc điểm mặt bằng và vị trí, nhận xét ban đầu là mức giá thuê sẽ nằm trong khoảng hợp lý nếu đáp ứng các tiêu chí về tiện ích, vị trí và khả năng thương lượng phù hợp với thị trường khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Thông tin mặt bằng:
- Diện tích sử dụng tổng: khoảng 250m² (3 tầng, mỗi tầng khoảng 80-90m²)
- Mặt tiền rộng 4,5m
- Nhà mới, thiết kế hiện đại, có thang máy, hầm để xe rộng
- Nội thất hoàn thiện: full điều hòa âm trần, cửa kính sang trọng, chỉ việc setup hoạt động
- Vị trí đắc địa trên mặt phố Trần Phú, trung tâm quận Hà Đông với lượng người qua lại lớn và giao thông thuận tiện
So sánh mức giá thuê mặt bằng tương tự tại Hà Đông
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Mặt tiền (m) | Tiện ích | Giá thuê tham khảo (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng ước tính (VNĐ/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Trần Phú – Hà Đông | 90/tầng x 3 tầng = 270 | 3 | 4.5 | Thang máy, hầm xe, nội thất cao cấp | 150,000 – 200,000 | 40,500,000 – 54,000,000 |
| Phố Nguyễn Trãi – Hà Đông | 100 | 1 | 5 | Không thang máy, nội thất cơ bản | 120,000 – 160,000 | 12,000,000 – 16,000,000 |
| Trương Định – Hà Đông | 80 | 1 | 4 | Không thang máy | 100,000 – 140,000 | 8,000,000 – 11,200,000 |
Nhận xét và kết luận
– Mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 3 tầng, diện tích tổng khoảng 270m², với các tiện ích hiện đại và vị trí đắc địa tại Trần Phú, Hà Đông sẽ dao động khoảng 40 – 54 triệu đồng/tháng.
– So với các mặt bằng thuê 1 tầng có diện tích nhỏ hơn và tiện ích thấp hơn, rõ ràng mức giá này phản ánh đúng giá trị sử dụng và tiềm năng kinh doanh của bất động sản.
– Giá thuê này phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian rộng lớn, thuận tiện giao thông, có thang máy, hầm xe và muốn thiết lập văn phòng, showroom hoặc trung tâm dịch vụ cao cấp.
– Nếu phía cho thuê linh hoạt thương lượng và có thể giảm giá thuê cho hợp đồng lâu dài hoặc thanh toán trước, mức giá sẽ càng hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn mặt bằng mới và cạnh tranh tại khu vực này.
Khuyến nghị
– Người thuê nên cân nhắc nhu cầu thực tế về diện tích, tầng sử dụng để thương lượng mức giá phù hợp.
– Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, bảo trì, thuế, để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
– Theo dõi biến động thị trường bất động sản Hà Đông, vì khu vực này đang phát triển năng động nên giá có thể tăng hoặc điều chỉnh theo thời gian.
