Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 13 Ngõ Chùa Liên Phái
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30m² tại khu vực Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, mức giá này tương đương khoảng 233.000 đồng/m²/tháng. Xét trên thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm và gần các tuyến phố sầm uất của Hà Nội, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ Chùa Liên Phái, Hai Bà Trưng | 30 | 7 | 233 | Mặt tiền 3m, có WC, không cho ăn uống |
| Phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 25 | 8 | 320 | Mặt tiền nhỏ hơn, vị trí gần phố chính |
| Ngõ ô tô, Hai Bà Trưng | 35 | 9 | 257 | Có WC, vị trí thuận tiện, cho phép đa dạng ngành nghề |
| Phố gần Bạch Mai | 30 | 10 | 333 | Mặt tiền rộng, cho phép mở ăn uống |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Giới hạn ngành nghề kinh doanh: Chủ nhà chỉ cho thuê để bán các mặt hàng đồ khô như quần áo, giày dép, thuốc men, tạp hóa và không cho phép mở ăn uống hoặc dịch vụ như cắt tóc gội đầu. Nếu mô hình kinh doanh của bạn phù hợp với các ngành hàng được phép, đây là lựa chọn hợp lý.
- Vị trí và tiện ích: Nhà có mặt tiền 3m, diện tích vừa phải, có nhà vệ sinh tại tầng 1 – thuận tiện cho khách và nhân viên. Vị trí trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ đỏ, đảm bảo minh bạch pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp khi thuê.
- Tiền cọc và hợp đồng: Cần thương lượng rõ số tiền cọc, thời hạn thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
- Khả năng phát triển kinh doanh: Mặc dù giá thuê hợp lý, nhưng do hạn chế về ngành nghề kinh doanh, bạn cần cân nhắc kỹ mô hình kinh doanh để không bị giới hạn phát triển.
Kết luận
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30m² trong khu vực Quận Hai Bà Trưng, kèm theo các ưu điểm về pháp lý và vị trí, mức giá này được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu mô hình kinh doanh của bạn phù hợp với giới hạn ngành nghề mà chủ nhà đặt ra thì mới nên xuống tiền. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và khả năng thanh toán cũng như phương án mở rộng trong tương lai.
