Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Đức Thọ, Quận 12
Với diện tích 138 m² và vị trí mặt tiền trên đường Lê Đức Thọ, Quận 12, mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho một tầng lầu phù hợp làm studio, lớp học, kho hàng hoặc văn phòng được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Mục đích sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đức Thọ, Quận 12 | 138 | 8 | Studio, văn phòng, kho | Mặt tiền, đã có sổ, toilet riêng |
| Đường Tân Thới Hiệp 15, Quận 12 | 120 | 9 | Văn phòng, kho | Vị trí không mặt tiền, không riêng biệt |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 140 | 7.5 | Studio, lớp học | Hẻm lớn, có sổ |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 150 | 9.5 | Văn phòng, kho | Mặt tiền, tiện giao thông |
Nhìn chung, mặt bằng có mặt tiền và diện tích rộng như hiện tại ở Quận 12 thường có giá dao động từ 7.5 đến 9.5 triệu đồng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Mức 8 triệu đồng cho 138 m² đã bao gồm toilet riêng, ban công, phòng ngủ nhỏ và tình trạng trống suốt là mức giá cả rất hợp lý, có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên không gian rộng, tiện lợi cho các loại hình kinh doanh nhẹ nhàng như studio hoặc văn phòng nhỏ.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ, nhưng cần xác nhận giấy tờ chính chủ, hợp đồng thuê rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Tiện ích và hạ tầng: Xem xét hệ thống điện nước, hệ thống an ninh, việc di chuyển ra vào có thuận tiện không.
- Thỏa thuận chi tiết về phí dịch vụ: Xác định rõ các chi phí khác (phí quản lý, bảo trì, thuế) để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Khả năng đàm phán giá: Mức giá 8 triệu đã khá tốt nhưng vẫn có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê dài hạn hay điều kiện thanh toán.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng nếu:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), giúp chủ nhà an tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán tiền thuê theo kỳ (6 tháng hoặc 1 năm một lần) để tăng tính hấp dẫn với chủ nhà.
- Chấp nhận một số điều kiện nhỏ về sửa chữa hoặc cải tạo lại mặt bằng theo nhu cầu.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê sẽ giúp chủ nhà tránh rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm khách mới.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức về mặt tài chính.
- Gợi ý tự chịu trách nhiệm một số chi phí bảo trì nhỏ nhằm giảm gánh nặng cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không giảm giá, mức 8 triệu vẫn là lựa chọn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là khu vực Quận 12 đang dần phát triển với nhiều tiện ích phục vụ kinh doanh.
