Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Tây Sơn, quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tại vị trí này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, với các yếu tố đi kèm như tòa nhà mới xây, trang bị nội thất cao cấp, có thang máy, hệ thống PCCC hiện đại và bảo vệ 24/24 thì giá thuê này phản ánh đúng giá trị sử dụng và vị trí đắc địa của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Đống Đa
| Yếu tố | Thông tin của mặt bằng Tây Sơn | Tham khảo giá thuê trung bình khu vực Đống Đa (90-100 m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m², thông sàn | 85 – 110 m² | Diện tích phổ biến phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ. |
| Vị trí | Phố Tây Sơn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa | Vị trí trung tâm quận, gần các tuyến đường lớn và khu dân cư đông đúc | Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng, tăng khả năng kinh doanh thành công. |
| Giá thuê | 19 triệu/tháng (chưa thuế và phí dịch vụ) | 18 – 22 triệu/tháng, tùy thuộc vào nội thất và tiện nghi | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, phù hợp với chất lượng tòa nhà và tiện ích. |
| Tiện ích đi kèm | Hầm để xe miễn phí 5-20 xe, thang máy, điều hòa âm trần, trần thạch cao, hệ thống PCCC hiện đại | Thông thường có thang máy, bảo vệ, nhưng không phải tòa nhà nào cũng có hầm để xe miễn phí | Tiện ích vượt trội, đặc biệt là bãi xe miễn phí và hệ thống an ninh giúp tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ pháp lý đầy đủ | Quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro khi thuê | Điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn pháp lý cho khách thuê. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Thường có hoặc không tuỳ tòa nhà | Giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu cho khách thuê, tăng tính chuyên nghiệp. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Chi phí phát sinh: Giá thuê chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ, cần tính toán tổng chi phí để tránh vượt ngân sách.
- Hợp đồng thuê: Cần kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là quy định về sửa chữa, bảo trì và tăng giá thuê.
- Phù hợp ngành nghề: Mặc dù phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, đào tạo, spa, thời trang, cần xem xét kỹ quy hoạch tòa nhà và các quy định liên quan để tránh phát sinh rủi ro.
- Đánh giá lưu lượng khách: Vị trí phố Tây Sơn khá thuận tiện, nhưng cần khảo sát thực tế lượng khách qua lại và đối tượng khách mục tiêu của bạn.
- Chi phí đỗ xe và tiện ích: Miễn phí từ 5-20 xe dưới hầm là điểm rất thuận lợi, nhưng cần xác nhận rõ ràng về quy định sử dụng bãi xe.
Kết luận
Với mức giá 19 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tại tòa nhà mới, có đầy đủ tiện ích và vị trí trung tâm quận Đống Đa, đây là mức giá hợp lý, có thể xem xét đầu tư nếu nhu cầu sử dụng phù hợp. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý các chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng để đảm bảo lợi ích lâu dài.
