Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà mặt phố tại 328 Trần Hưng Đạo, Quận 1
Giá thuê 15 triệu/tháng cho mặt bằng 61 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đặc biệt, vị trí mặt tiền rộng 3.6m, chiều dài 17m, gần các tiện ích như spa, phòng khám, cửa hàng thời trang, ngân hàng, bệnh viện, cùng với lối đi riêng và mặt bằng vuông vức dễ bố trí công năng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 328 Trần Hưng Đạo, Q1 | 61 | 15 | 0.25 | Nhà mặt phố, mặt tiền | Vị trí đắc địa, lối đi riêng, mặt tiền rộng |
| Đường Nguyễn Trãi, Q1 | 50 | 18 | 0.36 | Nhà mặt phố kinh doanh | Giá cao do khu vực thương mại sầm uất |
| Đường Lê Lai, Q1 | 70 | 20 | 0.29 | Nhà mặt phố, gần chợ Bến Thành | Phù hợp kinh doanh đa dạng lĩnh vực |
| Đường Võ Văn Kiệt, Q1 | 60 | 13 | 0.22 | Nhà mặt phố | Vị trí gần trung tâm, giá mềm hơn |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng thương mại khu vực Quận 1 có quy mô tương tự, giá thuê 15 triệu/tháng tương đương 250.000 đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp và cạnh tranh, đặc biệt với vị trí mặt tiền đẹp, lối đi riêng, và sự sầm uất của khu vực.
Một số mặt bằng cùng khu vực có giá thuê nhỉnh hơn từ 18 – 20 triệu/tháng hoặc thấp hơn khoảng 13 triệu/tháng, tuy nhiên các mặt bằng này có thể bị hạn chế về mặt tiền, vị trí không trực tiếp mặt đường lớn hoặc không có lối đi riêng, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 13-14 triệu/tháng như mặt bằng trên đường Võ Văn Kiệt, Q1, dựa vào các yếu tố:
- Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý trong bối cảnh cạnh tranh
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán cọc 2 tháng sẽ tạo sự an tâm cho chủ nhà
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không gây hư hại, duy trì giá trị bất động sản
Tuy nhiên, với mức giá 15 triệu/tháng hiện tại, bạn hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn nếu mục tiêu kinh doanh cần vị trí đắc địa, đảm bảo lượng khách ổn định và tăng nhận diện thương hiệu.
Khuyến nghị
– Nếu ngân sách có hạn và bạn chấp nhận vị trí cách trung tâm vài bước chân hoặc không có mặt tiền lớn, có thể tìm các mặt bằng giá thuê thấp hơn từ 13 triệu/tháng.
– Nếu ưu tiên vị trí trung tâm Quận 1, mặt tiền đẹp, nên giữ nguyên mức giá 15 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
– Khi thương lượng, hãy đề cập đến cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, và bảo quản mặt bằng để tăng sức thuyết phục với chủ nhà.
