Nhận định mức giá cho thuê tầng 2 và 3 nhà mặt phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
Giá thuê 16 triệu đồng/tầng/tháng cho diện tích 120m², mặt tiền 15m tại vị trí mặt phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nguyễn Trãi là con phố thương mại sầm uất, giao thông thuận tiện, tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng và dịch vụ. Mặt bằng thiết kế thông sàn, có thang máy, lối đi riêng, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng, showroom, spa hay lớp học. Điều này làm tăng giá trị sử dụng và sức hấp dẫn của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại Nguyễn Trãi | Giá thuê tương đương khu vực gần đó | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m²/tầng | 100 – 150 m²/tầng | Phù hợp với diện tích mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Mặt tiền | 15 m | 10 – 15 m | Mặt tiền rộng, tạo thuận lợi trưng bày, quảng bá |
| Vị trí | Phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | Trung tâm Thanh Xuân, gần các tuyến đường lớn | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, đông dân cư |
| Tiện ích | Thang máy, lối đi riêng, thiết kế thông sàn | Khá đầy đủ tiện ích | Tăng giá trị sử dụng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Giá thuê | 16 triệu đồng/tầng/tháng (~133.000đ/m²/tháng) | 13 – 18 triệu đồng/tầng tùy diện tích & tiện ích | Giá cạnh tranh trong phân khúc nhà mặt phố tại khu vực. |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, nhất là các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, trách nhiệm bảo trì.
- Xem xét kỹ mặt bằng thực tế để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng (văn phòng, showroom, spa, lớp học…)
- Đàm phán rõ các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, gửi xe.
- Đánh giá mức độ an ninh và tiện ích xung quanh, đảm bảo phù hợp với yêu cầu kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng 14-15 triệu đồng/tầng/tháng, tương đương 116.000 – 125.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các yếu tố:
- Thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức.
- Nhận rõ các chi phí phát sinh bạn sẽ tự chịu trách nhiệm, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất dựa trên khảo sát các bất động sản tương tự trong khu vực và mong muốn xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài, đôi bên cùng có lợi. Đồng thời, đề nghị được xem mặt bằng thực tế để thảo luận trực tiếp và nhanh chóng đi đến thống nhất.