Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức
Mức giá 8 triệu/tháng cho diện tích 60 m² tương đương khoảng 133.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với các văn phòng cho thuê tại khu vực Thủ Đức, đặc biệt là các tòa nhà được thiết kế riêng cho mục đích làm việc văn phòng.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng văn phòng tại Tp Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ | 60 | 133.000 | Văn phòng có nội thất sẵn | Tòa nhà thiết kế riêng cho văn phòng |
| Đường số 9, Phường Trường Thọ | 50 | 120.000 – 140.000 | Văn phòng tiêu chuẩn | Chung cư cải tạo, chưa có nội thất |
| Xa lộ Hà Nội, Phường Hiệp Phú | 70 | 150.000 – 170.000 | Văn phòng hạng B | Cao ốc mới, vị trí đắc địa |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú | 55 | 100.000 – 130.000 | Văn phòng nhỏ | Thiết kế cơ bản, vị trí trung bình |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá 8 triệu/tháng cho 60 m² là hợp lý
- Nếu tòa nhà có vị trí giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như nhà ăn, bãi đậu xe, bảo vệ 24/7 thì mức giá này càng hợp lý hơn.
- Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, vì loại giấy tờ được ghi là “Giấy tờ khác” chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng lâu dài hoặc thủ tục thuê.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, internet, bảo trì để ước tính chi phí tổng thể.
- Thời gian thuê, điều khoản hợp đồng, khả năng gia hạn cũng là những yếu tố quan trọng cần bàn bạc rõ ràng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng (tương đương 117.000 – 125.000 đồng/m²), kèm theo các điều kiện sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chấp nhận không yêu cầu nâng cấp hoặc sửa chữa lớn trong thời gian thuê.
- Chia sẻ một phần chi phí dịch vụ hoặc quản lý tòa nhà để chủ nhà giảm gánh nặng.
Bằng cách này, bạn tạo được lợi ích chung cho cả hai bên, giúp chủ nhà đồng ý giảm giá trong khi bạn vẫn có được giá thuê hợp lý hơn.
