Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cityland, Quận Gò Vấp
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² tại khu vực Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương 350.000 đồng/m²/tháng được chủ nhà đưa ra. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này, đặc biệt khi xét trên các tiêu chí về vị trí, tiện ích xung quanh và thị trường thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay tại Gò Vấp.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Nội thất | Hợp đồng |
|---|---|---|---|---|---|
| Cityland, Phan Văn Trị, Gò Vấp | 100 | 35 | 350.000 | Đầy đủ | Đã có sổ |
| Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp (thường) | 80 – 120 | 25 – 30 | 250.000 – 300.000 | Thường | Đầy đủ pháp lý |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 90 – 110 | 28 – 32 | 280.000 – 320.000 | Đầy đủ | Đầy đủ pháp lý |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng tương tự trên tuyến đường Phan Văn Trị và các khu vực lân cận trong Quận Gò Vấp. Mức giá này chỉ thực sự hợp lý nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, giao thông thuận tiện, lượng khách qua lại lớn, hoặc có trang bị nội thất, tiện ích vượt trội hơn hẳn các nơi khác.
Nếu mặt bằng này chưa có những yếu tố trên hoặc không có lượng khách hàng tiềm năng đủ lớn, mức giá hợp lý nên dao động từ 28 triệu đến 30 triệu đồng/tháng (tương đương 280.000-300.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá thường thấy trên thị trường cho mặt bằng diện tích tương tự, có nội thất đầy đủ và giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê 28-30 triệu đồng/tháng, dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm mặt bằng.
- Nhấn mạnh đến việc ký hợp đồng lâu dài để đảm bảo sự ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự có mức giá thấp hơn, nhằm thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ hoặc ưu đãi giai đoạn đầu để tăng giá trị sử dụng cho thuê.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ cảm thấy lợi ích khi cho thuê ổn định, giảm thời gian trống, đồng thời bạn cũng có thể sở hữu mặt bằng phù hợp mức giá thị trường, tối ưu chi phí kinh doanh.
