Nhận định về mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng tại The Sun Avenue, Phường An Phú, TP Thủ Đức
Giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 90m² tại The Sun Avenue là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dự án có vị trí đắc địa tại khu vực Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức (quận 2 cũ) – một trong những trung tâm phát triển năng động và được chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, tiện ích đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê các căn hộ 3 phòng ngủ tại các dự án tương tự trong khu vực TP Thủ Đức, gần Mai Chí Thọ:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tình trạng nội thất | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| The Sun Avenue | 90 | 21 | Đầy đủ, hiện đại | Hồ bơi, gym, BBQ, công viên, siêu thị dưới chân toà nhà |
| Masteri An Phú | 85 – 95 | 18 – 22 | Đầy đủ, cao cấp | Hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị |
| Estella Heights | 85 – 90 | 19 – 23 | Đầy đủ, thiết kế sang trọng | Hồ bơi, sân tennis, gym, công viên |
| Vinhomes Grand Park | 90 – 100 | 20 – 24 | Đầy đủ, hiện đại | Công viên lớn, hồ bơi, hệ thống an ninh, khu vui chơi |
Nhận xét chi tiết về giá cả và đề xuất
Từ bảng trên có thể thấy mức giá 21 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình – cao của thị trường cho căn hộ có diện tích và số phòng tương tự, đặc biệt khi xét đến nội thất đầy đủ và các tiện ích đa dạng, đồng bộ, hiện đại tại The Sun Avenue.
Điều này chứng tỏ giá thuê 21 triệu là hợp lý và phản ánh đúng giá trị tiện ích, vị trí và chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh, có thể thương lượng giảm nhẹ 5-7% nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
Ví dụ, đề xuất mức giá thuê dao động khoảng 19,5 – 20 triệu đồng/tháng sẽ là mức hấp dẫn hơn đối với khách thuê có ngân sách vừa phải, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà. Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh vào:
- Cam kết thuê dài hạn, giảm rủi ro thời gian trống căn hộ.
- Thanh toán nhanh, không phí dịch vụ trung gian.
- Giữ gìn căn hộ cẩn thận, nâng cao giá trị tài sản cho chủ nhà.
Kết luận
Nhìn chung, mức giá 21 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 90m² tại The Sun Avenue là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý trên thị trường TP Thủ Đức hiện nay. Nếu có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-7% sẽ giúp tăng tính hấp dẫn đối với người thuê, đặc biệt trong thời điểm nhiều dự án mới ra mắt với giá thuê tương đương.
