Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80 triệu đồng/tháng tại 79 Đường Bình Quới, Quận Bình Thạnh
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tầng trệt diện tích 123 m² tại vị trí căn góc, 2 mặt tiền, Quận Bình Thạnh là tương đối cao, nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí có tiềm năng phát triển nhờ gần khu du lịch Bình Quới và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần phân tích kỹ càng các yếu tố liên quan và so sánh với thị trường bất động sản cho thuê tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê/tháng (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 Đường Bình Quới, Q. Bình Thạnh | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | 123 | ~650,000 | 80 | Căn góc 2 mặt tiền, thô, vị trí tiềm năng gần khu du lịch Bình Quới |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q. Bình Thạnh | Mặt bằng kinh doanh | 100 | 400,000 – 500,000 | 40 – 50 | Đường chính, nhiều cửa hàng, không căn góc |
| Đường Nguyễn Xí, Q. Bình Thạnh | Mặt bằng kinh doanh | 110 | 450,000 – 550,000 | 50 – 60 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | Mặt bằng kinh doanh | 120 | 400,000 – 500,000 | 48 – 60 | Vị trí không căn góc, ít tiện ích đi kèm |
Đánh giá và nhận xét
- Giá thuê 80 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 650.000 VNĐ/m²/tháng, cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực (thường từ 400.000 đến 550.000 VNĐ/m²/tháng).
- Vị trí căn góc 2 mặt tiền, xe tải quay đầu thoải mái, gần trường học, chợ, có tầng hầm để xe và thang máy dùng chung là những điểm cộng lớn nâng giá trị mặt bằng.
- Tiềm năng phát triển dự án khu du lịch Bình Quới là yếu tố quan trọng để cân nhắc mức giá cao hơn mặt bằng chung.
- Tuy nhiên, mặt bằng bàn giao thô và giá chưa bao gồm VAT cũng là điểm cần lưu ý khi thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng này là khoảng từ 60 đến 65 triệu đồng/tháng (tương đương 480.000 – 530.000 VNĐ/m²/tháng). Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí tốt và tiềm năng phát triển nhưng hợp lý hơn so với mặt bằng thị trường hiện tại.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn, nhấn mạnh mặt bằng bàn giao thô cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- Nhắc đến thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, đề xuất giảm giá để đổi lấy hợp đồng thuê lâu dài.
- Đề cập đến chi phí VAT và các khoản phát sinh khác, yêu cầu chủ nhà chia sẻ hoặc hỗ trợ một phần để giảm gánh nặng chi phí ban đầu.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng ký hợp đồng nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, tránh rủi ro mất khách hàng.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí, tiềm năng phát triển và sẵn sàng đầu tư cải tạo mặt bằng. Tuy nhiên, với thị trường hiện tại và mặt bằng bàn giao thô, mức giá đề xuất 60-65 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và có cơ hội được chủ nhà đồng ý nếu thực hiện thương lượng khéo léo.
