Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 100 triệu/tháng cho 2 tầng (tầng 1 diện tích 180 m² và tầng 2 diện tích 220 m²) tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm của thành phố Đà Nẵng, quận Hải Châu được xem là trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ có lưu lượng giao thông cao, thuận tiện cho kinh doanh, đặc biệt các ngành nghề dịch vụ, bán lẻ, hoặc văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng | Đường mặt tiền chính tại trung tâm quận Hải Châu, giá thuê mặt bằng dao động 500.000 – 700.000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề, là điểm cộng lớn |
| Diện tích cho thuê | 2 tầng, tổng diện tích 400 m² (tầng 1: 180 m², tầng 2: 220 m²) | Diện tích lớn, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh cần không gian rộng như siêu thị mini, showroom, nhà hàng | Đáp ứng nhu cầu không gian lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Giá thuê | 100 triệu/tháng cho 2 tầng (~250.000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê trung bình dao động từ 500.000 – 700.000 VNĐ/m²/tháng tại vị trí tương tự | Giá thuê này khá thấp so với mặt bằng chung khu vực, có thể do nhiều yếu tố như trạng thái mặt bằng, hợp đồng dài hạn, hoặc ưu đãi cho khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch | Yên tâm về mặt pháp lý, có thể ký hợp đồng thuê lâu dài |
| Cấu trúc và tiện ích | 3 tầng, thông suốt, 1 phòng ngủ | Nhà mặt phố phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh, phòng ngủ có thể dùng làm văn phòng hoặc kho | Tiện ích phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ trạng thái mặt bằng (tình trạng xây dựng, nội thất, tiện nghi)
- Thương lượng rõ ràng về thời hạn hợp đồng, điều kiện tăng giá thuê trong tương lai
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí dịch vụ, thuế
- Đảm bảo hợp đồng thuê có các điều khoản bảo vệ quyền lợi, cam kết về sửa chữa, bảo trì
- Xem xét khả năng kinh doanh thực tế: phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến, khả năng thu hút khách hàng tại khu vực
Kết luận
Mức giá thuê 100 triệu/tháng cho 2 tầng mặt bằng tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, đường Nguyễn Hữu Thọ là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi so với thị trường. Nếu mặt bằng đảm bảo chất lượng, pháp lý rõ ràng và phù hợp với mục đích kinh doanh, đây là lựa chọn tốt để đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả tài chính.
