Nhận định về mức giá thuê 180 triệu đồng/tháng cho toà khách sạn 8 tầng tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 180 triệu đồng/tháng cho toà nhà 8 tầng với 17 phòng căn hộ khách sạn và mặt bằng kinh doanh mới xây dựng hoàn toàn, diện tích sử dụng 720 m² (90 m² diện tích đất, ngang 5m) tại khu phố đi bộ sầm uất của Đà Nẵng là một mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin của BĐS này | Tham khảo thị trường Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phố đi bộ An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn – khu vực trung tâm, du lịch và kinh doanh sầm uất | Vị trí trung tâm biển Mỹ An, gần bãi biển, nhiều khách sạn 3-5 sao | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị thuê, phù hợp mô hình khách sạn, căn hộ dịch vụ |
| Quy mô và thiết kế | 8 tầng, 17 phòng khách sạn, nội thất cao cấp, xây mới hoàn toàn | Các khách sạn tương tự từ 5-10 tầng, phòng chất lượng tương đương thường có giá thuê từ 120-160 triệu/tháng | Quy mô lớn và mới xây là điểm cộng, giá thuê cao hơn mặt bằng do thiết kế và nội thất mới |
| Diện tích sử dụng | 720 m² tổng diện tích sử dụng | Trung bình khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ có diện tích sử dụng 500-800 m² với mức giá thuê 100-150 triệu/tháng | Diện tích lớn, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh, giá thuê cao hơn mức phổ biến |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Giấy tờ đầy đủ là tiêu chuẩn bắt buộc để giảm thiểu rủi ro | Yếu tố pháp lý giúp đảm bảo an tâm khi thuê lâu dài |
| Tiện ích và hạ tầng xung quanh | Khu phố đi bộ, đường kinh doanh sầm uất, du lịch phát triển mạnh | Đà Nẵng phát triển du lịch, nhiều dịch vụ giải trí, ăn uống, thu hút khách lưu trú | Tiện ích đầy đủ, thuận lợi cho kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ |
Nhận xét tổng quan
Mức giá thuê 180 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn trung bình thị trường từ 20-40 triệu đồng. Tuy nhiên, với quy mô toà nhà 8 tầng mới xây, nội thất cao cấp, vị trí tại phố đi bộ An Thượng sầm uất và đầy đủ giấy tờ pháp lý, mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh khách sạn hoặc căn hộ cho thuê dài hạn và đảm bảo khai thác tối đa công suất phòng.
Những lưu ý quan trọng nếu muốn xuống tiền thuê
- Xác minh chi tiết về hợp đồng thuê và các điều khoản pháp lý: Thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Đánh giá thực trạng nội thất và thiết bị: Dù là nội thất cao cấp, cần kiểm tra kỹ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau thuê.
- Phân tích hiệu quả kinh doanh dự kiến: Dựa trên tỷ lệ lấp đầy phòng, giá thuê khách sạn khu vực, chi phí vận hành.
- Khả năng tăng giá thuê trong tương lai: Theo xu hướng phát triển du lịch Đà Nẵng và khu phố đi bộ.
- Kiểm tra quy hoạch và các dự án lân cận: Để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng gây cản trở hoặc giảm giá trị thuê.
Kết luận
Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có kinh nghiệm vận hành khách sạn, căn hộ dịch vụ tại Đà Nẵng, có kế hoạch khai thác tốt công suất phòng và đảm bảo tài chính vững chắc, giá thuê 180 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và chất lượng toà nhà như trên. Ngược lại, nếu mục đích thuê không rõ ràng hoặc chưa có kế hoạch kinh doanh cụ thể, bạn nên cân nhắc kỹ hoặc thương lượng giá thuê để phù hợp hơn với thị trường.
