Nhận định mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng tại tòa căn hộ 3 tầng đường An Thượng 34, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho tòa nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 270 m² (5 phòng ngủ, mặt tiền 5m, chiều dài 18m) tại vị trí gần công viên trong khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần phân tích chi tiết hơn dựa trên thị trường cho thuê nhà phố liền kề và căn hộ kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng / phòng | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường An Thượng 34, Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà phố liền kề, 3 tầng, 5 phòng ngủ | 270 | 3 tầng / 5 phòng | Full nội thất | 35 | Gần công viên, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhà phố liền kề 2 tầng | 120 | 2 tầng / 3 phòng | Đầy đủ nội thất | 18 – 22 | Gần trung tâm, phù hợp làm văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | Căn hộ dịch vụ 3 tầng | 250 | 3 tầng / 6 phòng | Cơ bản, chưa đầy đủ nội thất | 28 – 30 | Vị trí trung tâm, gần biển |
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Nhà phố liền kề 3 tầng | 200 | 3 tầng / 4 phòng | Full nội thất | 25 – 27 | Vị trí tương tự nhưng ít phòng hơn |
Nhận xét và đề xuất
– Với diện tích sử dụng 270 m², 5 phòng ngủ và đầy đủ nội thất, tòa nhà có mặt tiền rộng 5m, chiều dài 18m, vị trí gần công viên tạo thuận lợi cho việc vừa ở vừa kinh doanh. Đây là một điểm cộng lớn, giúp nâng giá trị cho thuê.
– Giá cho thuê 35 triệu đồng/tháng tương đối cao hơn so với các bất động sản cùng khu vực có diện tích nhỏ hơn hoặc ít phòng, nhưng bù lại tòa nhà này có diện tích lớn, số phòng nhiều, nội thất đầy đủ, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng (căn hộ, spa, văn phòng, kinh doanh dịch vụ…)
– Tuy nhiên, nếu mục tiêu là thuê để kinh doanh thuần túy hoặc làm văn phòng công ty, mức giá có thể thương lượng giảm về khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh trong thị trường, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản cho thuê đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau dịch COVID.
– Đề xuất lý do thương lượng giá với chủ nhà:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn nhà phố và căn hộ dịch vụ với giá thấp hơn, diện tích nhỏ hơn, nên mức giá 35 triệu vẫn khá cao.
- Thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới, nên có thể chấp nhận giảm giá để đảm bảo hợp đồng bền vững.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, thanh toán đúng hạn, sẽ là điểm cộng để chủ nhà yên tâm giảm giá.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu người thuê có nhu cầu sử dụng đa dạng, tận dụng vị trí đẹp và diện tích lớn cho cả mục đích ở và kinh doanh. Nếu mục đích thuê chỉ đơn thuần làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, mức giá khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn và dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý.
Người thuê nên chuẩn bị các luận điểm về thị trường và cam kết sử dụng để thương lượng giá hiệu quả và đạt được điều khoản hợp đồng tốt nhất.
