Nhận định về mức giá cho thuê 33 triệu/tháng tại tòa nhà 4.5 tầng trên đường Bùi Tá Hán, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 33 triệu/tháng cho một tòa nhà văn phòng diện tích 100m², 4.5 tầng, vị trí mặt tiền trên đường rộng 16m tại khu Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đường Bùi Tá Hán là trục đường vip, có lưu lượng giao thông tốt, thuận tiện di chuyển, góp phần nâng cao giá trị cho thuê văn phòng.
Phân tích chi tiết về tính hợp lý của mức giá
| Tiêu chí | Thông tin Tòa nhà đang cho thuê | Tham khảo thị trường và so sánh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích mặt bằng | 100m² (5×20), tổng diện tích sử dụng 450m² (4.5 tầng) | Tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn trong khu vực có diện tích mặt sàn từ 80-120m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, mức giá phải tính trên tổng diện tích sử dụng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Bùi Tá Hán, đường 16m, khu Nam Việt Á, Quận Ngũ Hành Sơn | Đường rộng, khu vực phát triển, gần khu trung tâm hành chính và các tiện ích hỗ trợ | Vị trí mặt tiền đường lớn tăng giá trị cho thuê, phù hợp làm văn phòng, trung tâm đào tạo |
| Thiết kế và tiện nghi | Thiết kế trống suốt, có thang máy, WC mỗi tầng, điều hoà, PCCC đầy đủ, khu vực để xe rộng | Tiện nghi tương đương các tòa nhà văn phòng hạng trung tại Đà Nẵng | Tiện nghi đầy đủ đáp ứng nhu cầu văn phòng chuyên nghiệp, giúp tăng giá trị sử dụng |
| Giá thuê | 33 triệu/tháng | Giá thuê văn phòng mặt tiền đường lớn tại khu vực tương tự dao động từ 25 – 40 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Mức giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với thị trường |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn | Yếu tố pháp lý tốt, giảm thiểu rủi ro cho người thuê |
Điều cần lưu ý khi quyết định thuê tòa nhà này
- Thời hạn hợp đồng thuê: Nên thương lượng ký hợp đồng thuê dài hạn để ổn định và có lợi hơn về giá.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí dịch vụ quản lý, điện, nước, bảo trì, và liệu có phát sinh thêm ngoài giá thuê 33 triệu/tháng hay không.
- Khả năng sử dụng thực tế: Kiểm tra hiện trạng tòa nhà, chất lượng thang máy, hệ thống PCCC, điều hòa vận hành tốt để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Với thiết kế trống suốt, mặt bằng này rất phù hợp làm văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, trung tâm anh ngữ hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Thương lượng giá và điều kiện thuê: Có thể thương lượng với chủ nhà về giá thuê hoặc điều khoản thanh toán để đạt được thỏa thuận tối ưu.
Kết luận
Mức giá 33 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng 4.5 tầng diện tích 100m² tại vị trí mặt tiền đường 16m Bùi Tá Hán, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý và cạnh tranh trong thị trường Đà Nẵng hiện nay. Nếu bạn là doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng có thiết kế linh hoạt, tiện nghi và vị trí đắc địa, đây là lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng, chi phí phát sinh và hiện trạng tòa nhà trước khi quyết định đặt cọc thuê.