Nhận định về mức giá cho thuê 120 triệu/tháng cho 3 tầng tòa nhà tại Trịnh Văn Bô
Mức giá 120 triệu/tháng cho 3 tầng (trong tổng 5 tầng) tòa nhà diện tích 190m², mặt tiền 20m tại Trịnh Văn Bô, Nam Từ Liêm là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể. Khu vực Nam Từ Liêm hiện đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án văn phòng và căn hộ dịch vụ nên giá thuê văn phòng mặt tiền đẹp, có thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, thiết kế chia phòng thuận tiện như vậy thường không dưới 350.000 – 450.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực Nam Từ Liêm
| Yếu tố | Thông tin tòa nhà Trịnh Văn Bô | Mức giá trung bình khu vực (Nam Từ Liêm) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 3 tầng, khoảng 114 m² mỗi tầng, tổng ~ 342 m² | Không áp dụng | Phù hợp cho văn phòng hoặc trung tâm dịch vụ quy mô vừa |
| Mặt tiền | 20m – rất rộng | Thông thường 7-12m | Mặt tiền rộng tạo lợi thế quảng bá, thuận tiện giao thông |
| Thiết kế | 5 tầng, có thang máy, PCCC đầy đủ, chia phòng | Tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp | Đáp ứng đầy đủ yêu cầu cao cấp |
| Giá thuê | 120 triệu/tháng cho 3 tầng (~351.6 m²) | 350.000 – 450.000 đ/m²/tháng Tương đương 123 triệu – 158 triệu/tháng |
Giá thuê hiện tại nằm trong khoảng hợp lý nếu tòa nhà duy trì tốt và có vị trí thuận lợi |
Lưu ý khi xuống tiền thuê tòa nhà này
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về bảo trì, sửa chữa, chi phí dịch vụ và tăng giá thuê theo thời gian.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng các tiện ích đi kèm như thang máy, hệ thống PCCC, chỗ để xe, an ninh ra vào.
- Đàm phán thời hạn thuê và điều kiện thanh toán để linh hoạt tài chính, tránh gánh nặng thanh toán lớn cùng lúc.
- Xem xét kỹ tính hợp pháp của tòa nhà, giấy phép xây dựng, an toàn PCCC, phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
- Đánh giá về vị trí giao thông, tiện ích xung quanh, sự phát triển khu vực để đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 100 – 110 triệu/tháng cho 3 tầng. Mức giá này vẫn đảm bảo cho chủ nhà thu nhập tốt nhưng cũng phù hợp với mức giá trung bình khu vực khi xét đến thời điểm thị trường đang có nhiều bất ổn và cạnh tranh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn có nhu cầu thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo dòng tiền cho bên cho thuê.
- So sánh giá thuê với các tòa nhà tương đương trong khu vực có vị trí tương tự nhưng giá mềm hơn để chứng minh mức giá bạn đưa ra là hợp lý.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn và sử dụng tòa nhà hợp lý, không gây hư hại, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 120 triệu/tháng cho 3 tầng tòa nhà mặt tiền 20m tại Trịnh Văn Bô là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng xuống khoảng 100-110 triệu/tháng sẽ rất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay và giúp bạn tối ưu chi phí thuê lâu dài.