Nhận định mức giá thuê 8,5 triệu/tháng cho tòa nhà 6 tầng tại Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá 8,5 triệu/tháng cho mỗi tầng tòa nhà 6 tầng tọa lạc tại Kim Mã, quận Ba Đình là mức giá cần xem xét kỹ về mặt thị trường. Với diện tích mỗi tầng khoảng 60-75 m², tổng diện tích sử dụng hơn 400 m² và thiết kế hiện đại, có thang máy cùng nội thất cao cấp, đây là một ưu điểm lớn giúp tăng giá trị cho thuê.
Tuy nhiên, cần lưu ý tòa nhà thuộc loại nhà ngõ, hẻm với đặc điểm hẻm xe hơi, nhà nở hậu, có thể ảnh hưởng đôi chút đến khả năng tiếp cận và sự thuận tiện cho khách thuê.
Giá thuê 8,5 triệu/tháng/tầng tương đương khoảng 140.000 VNĐ/m²/tháng (tính theo diện tích 60 m²/tầng), đây là mức giá cạnh tranh so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực trung tâm Ba Đình.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Kim Mã – Ba Đình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 4 tầng, Kim Mã | 80 | 130.000 | 10.400.000 | Gần mặt đường, không có thang máy |
| Văn phòng cho thuê 60 m², Ba Đình | 60 | 150.000 | 9.000.000 | Thiết kế hiện đại, có thang máy |
| Tầng nhà 6 tầng tại Kim Mã (Tin đăng phân tích) | 60 | 140.000 | 8.500.000 | Có thang máy, nội thất cao cấp, đa công năng |
| Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, Ba Đình | 40 | 200.000 | 8.000.000 | Full đồ, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh trên, mức giá 8,5 triệu/tháng/tầng cho tòa nhà có thang máy, nội thất cao cấp, diện tích 60 m² là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên làm văn phòng kết hợp ở hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ.
Nếu khách thuê chỉ tập trung làm văn phòng thuần túy, mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ khoảng 7,5 – 8 triệu/tháng để tăng sức cạnh tranh với các tòa nhà không có thang máy hoặc diện tích lớn hơn một chút.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn (từ 12 tháng trở lên), đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Tránh tình trạng để trống tòa nhà lâu dài, gây thiệt hại về mặt tài chính và hình ảnh.
- Khách thuê phù hợp với định hướng sử dụng vừa làm văn phòng vừa ở, giúp tòa nhà phát huy tối đa công năng sử dụng.
- Giảm giá nhẹ sẽ kích thích nhanh chóng tìm được khách thuê chất lượng, hạn chế chi phí quảng cáo và thời gian chờ khách.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng/tầng là hợp lý và có thể chấp nhận được với tính năng, vị trí và thiết kế của tòa nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng có khách thuê, chủ nhà nên linh hoạt giảm giá xuống khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng ở những tầng hoặc diện tích phù hợp, đồng thời ưu tiên khách thuê ký hợp đồng dài hạn và có phương án sử dụng rõ ràng (vừa ở vừa làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ).
