Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường S3, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 79 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 600 m² (8x16m, trệt + 4 lầu) tại vị trí nội bộ đường S3, Tây Thạnh, quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | So sánh khu vực Tây Thạnh, Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 600 m² (8x16m, trệt + 4 lầu) | Thường các mặt bằng kinh doanh ở Tân Phú có diện tích từ 100 – 400 m², đa số là 1-2 tầng | Diện tích lớn, nhiều tầng, phù hợp cho trường học, trung tâm Anh ngữ hoặc văn phòng quy mô lớn. |
| Vị trí | Đường nội bộ, gần trường cấp 1,2,3, công viên | Khu vực nội bộ, không mặt tiền đường lớn, ít lưu lượng xe qua lại so với mặt tiền đường chính | Vị trí thuận tiện cho các cơ sở giáo dục hoặc văn phòng nhưng hạn chế khách hàng đi bộ hoặc khách vãng lai. |
| Giá thuê trung bình khu vực | 79 triệu/tháng ≈ 132,000 đồng/m²/tháng | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các mặt tiền đường lớn Tân Phú thường dao động 80,000 – 110,000 đồng/m²/tháng | Giá thuê này cao hơn mức trung bình từ 20 – 60%, chưa tính đến yếu tố vị trí đường nội bộ ít lưu lượng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong giao dịch thuê | Giảm thiểu rủi ro pháp lý, tăng uy tín cho người thuê. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Khảo sát lưu lượng khách hàng tiềm năng: Do mặt bằng nằm trong đường nội bộ nên lượng khách qua lại có thể hạn chế, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh nếu cần khách vãng lai.
- Chi phí vận hành và sửa chữa: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, chi phí bảo trì, điện nước, thang máy (nếu có) cho 4 tầng lầu.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Đàm phán điều khoản linh hoạt, thời gian thuê dài để giảm chi phí chuyển đổi nếu kinh doanh lâu dài.
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương đương gần đó: Tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho mặt bằng này khoảng từ 50 – 60 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh vị trí đường nội bộ, vừa phù hợp với mặt bằng chung khu vực Tân Phú cho loại hình tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể dùng lập luận:
- Vị trí trong đường nội bộ làm giảm lưu lượng khách hàng, khó khai thác tối đa hiệu quả kinh doanh như mặt tiền đường chính.
- Diện tích lớn và nhiều tầng có thể phát sinh chi phí vận hành cao, ảnh hưởng đến ngân sách thuê dài hạn.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm về nguồn thu, làm cơ sở cho việc giảm giá thuê.
- So sánh giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
