Nhận định về mức giá cho thuê 150 triệu đồng/tháng
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho thuê tòa nhà 9-9Bis An Dương Vương, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh là tương đối cao nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, diện tích và kết cấu tòa nhà.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Địa chỉ nằm trên đường An Dương Vương, Quận 5, khu vực trung tâm thành phố, rất gần chợ An Đông – một trong những khu vực thương mại sầm uất, có lượng người qua lại đông đúc. Đây là vị trí đắc địa phù hợp với các mô hình kinh doanh như thẩm mỹ viện, ngân hàng, cửa hàng vàng bạc đá quý, trường học, bệnh viện tư nhân…
2. Thông số bất động sản
| Yếu tố | Thông số | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 8 x 17 = 136 m² sàn/tầng | Diện tích mặt bằng đủ rộng cho nhiều loại hình kinh doanh |
| Tổng số lầu | 6 tầng (1 trệt + 5 lầu) | Tổng diện tích sử dụng khoảng 816 m² (136 x 6 tầng) |
| Đường trước nhà | 25m | Đường rộng, thuận tiện xe cộ ra vào, giao thông thuận lợi |
| Hướng nhà | Tây Bắc | Hướng tốt, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, an tâm trong giao dịch |
3. So sánh giá thuê mặt bằng tương tự khu vực Quận 5
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 9-9Bis An Dương Vương (nhà 6 tầng) | 816 (tổng diện tích sử dụng) | 150 | ~184 | Nhà mặt tiền, khu vực trung tâm, đường rộng 25m |
| Nhà mặt tiền An Dương Vương (1-2 tầng) | 100-200 | 30-50 | 150-250 | Giá tham khảo các mặt bằng nhỏ hơn, ít tầng hơn |
| Nhà mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (Quận 5) | 200-300 | 40-70 | 133-233 | Vị trí tương đương, có thể thấp hơn do ít tầng |
Chú ý: Giá thuê tính theo tổng diện tích sử dụng (bao gồm các tầng) nên mức giá 150 triệu/tháng tương đương khoảng 184 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thị trường cho khu vực trung tâm Quận 5.
4. Lưu ý khi quyết định thuê
- Thỏa thuận giá thuê chưa VAT: Cần làm rõ chi phí phát sinh liên quan như thuế VAT, phí quản lý, bảo trì, điện nước.
- Thời hạn thuê 5 năm: Xem xét khả năng kinh doanh lâu dài, điều khoản gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Hiện trạng tòa nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Mục đích sử dụng: Đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực và các ngành nghề được phép kinh doanh tại đây.
5. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 130 – 140 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài, chủ nhà nên ưu đãi giá để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Phần diện tích sử dụng lớn, nếu không sử dụng hết tầng có thể ảnh hưởng hiệu quả kinh doanh.
- Cần trừ chi phí VAT và các chi phí vận hành khác, giảm nhẹ giá thuê để phù hợp với ngân sách.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài giúp họ có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro trống thuê.
- Cam kết thực hiện đúng hợp đồng, không gây hư hại tài sản, giúp bảo vệ giá trị tòa nhà.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng là hợp lý cho một tòa nhà 6 tầng, diện tích lớn, vị trí trung tâm Quận 5 có mặt tiền rộng đường 25m. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn nên cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 7-13% và kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng cũng như hiện trạng tòa nhà trước khi quyết định ký kết.