Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² với kết cấu hầm trệt 4 lầu và thang máy là mức giá cao trong khu vực Quận Tân Bình. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, mới sửa chữa, phù hợp với nhu cầu kinh doanh đa ngành và hợp đồng thuê dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Bạch Đằng | Mức giá trung bình khu vực Quận Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (6 x 20 m) | 100 – 150 m² phổ biến |
| Kết cấu | Hầm, trệt, 4 lầu, thang máy, mới sửa chữa | Thường 1-3 tầng, ít có thang máy |
| Vị trí | Gần ngã tư Hồng Hà – Sân Bay, phường 12, Quận Tân Bình | Gần sân bay, khu kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê đề xuất | 80 triệu đồng/tháng | 30 – 60 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng phổ biến |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 80 triệu đồng/tháng đang cao hơn khoảng 30-50% so với mức giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình có diện tích và kết cấu tương tự.
- Ưu điểm của mặt bằng là có hầm, 4 lầu, thang máy, nhà mới sửa chữa nên phù hợp với hoạt động kinh doanh showroom, spa, trường học, hoặc công ty cần văn phòng khang trang.
- Vị trí gần sân bay và ngã tư lớn giúp thuận tiện giao thông, tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, chi phí quản lý, bảo trì để tránh phát sinh thêm chi phí.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung thị trường, bạn có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng cho diện tích và điều kiện này. Đây là mức giá hợp lý thể hiện sự tôn trọng giá trị tài sản nhưng cũng phù hợp với thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê ít nhất 2-3 năm để chủ nhà yên tâm đầu tư bảo trì, nâng cấp.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về tăng giá theo CPI hoặc theo thỏa thuận để giảm áp lực tăng giá đột ngột.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng, nhất là giấy phép xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Thẩm định thực trạng mặt bằng, đảm bảo các tiện ích như thang máy, hệ thống điện nước hoạt động tốt.
- Xem xét vị trí giao thông, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu, phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Rà soát kỹ hợp đồng thuê và các điều khoản phạt, điều chỉnh giá để tránh rủi ro phát sinh.
