Nhận định mức giá thuê
Giá thuê 420 triệu đồng/tháng (tương đương 16.000 USD/tháng) cho tòa nhà 6 tầng, diện tích sử dụng gần 700m² tại vị trí góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Cừ – Phan Văn Trị, ranh giới Quận 1 và Quận 5 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường văn phòng hạng A tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Địa điểm cực kỳ đắc địa với lưu lượng xe cộ đông đúc, giao thông thuận tiện, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như văn phòng, showroom, ngân hàng, trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện…
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà cho thuê | Giá thuê trung bình khu vực Quận 1 – 5 (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 698 m² (112 m² x 6 tầng) | Không quá 500 m² (đa số văn phòng hạng A cho thuê tại Quận 1) |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền Nguyễn Văn Cừ & Phan Văn Trị, ranh Quận 1 và Quận 5 | Vị trí trung tâm Quận 1, Quận 3: giá thuê cao hơn 15-20% |
| Cấu trúc và tiện ích | 1 trệt, 5 lầu, sân thượng, thang máy tốc độ cao, PCCC đạt chuẩn, máy phát điện dự phòng, máy lạnh âm trần từng tầng | Tiện ích tương đương hoặc cao cấp hơn trong các tòa nhà văn phòng hạng A |
| Giá thuê | 420 triệu đồng/tháng (16.000 USD/tháng) | Khoảng 300 – 400 triệu đồng/tháng cho tòa nhà hoặc văn phòng tương đương tại trung tâm Quận 1 |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Giá thuê 420 triệu đồng/tháng tương đối hợp lý nếu quý khách hàng cần một tòa nhà nguyên căn có diện tích lớn, vị trí đắc địa ngay ranh Quận 1 – Quận 5 với đầy đủ tiện ích và hệ thống hiện đại.
So với giá thuê mặt bằng văn phòng tại trung tâm Quận 1 thường dao động khoảng 300 – 400 triệu đồng/tháng cho diện tích nhỏ hơn và ít tầng hơn, mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí góc 2 mặt tiền và diện tích lớn của tòa nhà.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Tòa nhà đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu và quyền cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê chi tiết: Xác định rõ thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh.
- Chi phí vận hành: Bao gồm điện, nước, bảo vệ, vệ sinh, và chi phí dịch vụ khác có thể phát sinh.
- Khả năng khai thác: Đánh giá xem mục đích sử dụng của bạn có phù hợp với không gian và vị trí không (ví dụ văn phòng đại diện, showroom, trung tâm đào tạo…)
- Khả năng đàm phán giá thuê: Có thể thương lượng để giảm giá hoặc có ưu đãi nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
- Tính thanh khoản và kế hoạch tương lai: Xem xét khả năng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại trong trường hợp thay đổi kế hoạch kinh doanh.
