Nhận định mức giá thuê 70 triệu/tháng tại nhà mặt phố 4 tầng, vị trí góc 2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 165 m², diện tích sử dụng 600 m², ở vị trí góc 2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo – trung tâm Quận Ninh Kiều là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
Căn nhà có các đặc điểm nổi bật:
- Vị trí đắc địa: Đường Trần Hưng Đạo là tuyến đường sầm uất, trung tâm Quận Ninh Kiều, gần các khu thương mại, dịch vụ, thuận tiện giao thông.
- Nhà 4 tầng, diện tích sử dụng lớn (600 m²), phù hợp làm văn phòng, showroom, nhà hàng hoặc cơ sở kinh doanh.
- Vị trí góc 2 mặt tiền tạo ưu thế về mặt nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, thuận tiện trong giao dịch.
- Tiện ích: 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường 3/2, Quận Ninh Kiều | 200 | 35 – 40 | Vị trí trung tâm, mặt tiền 6m |
| Nhà mặt phố 4 tầng | Đường Nguyễn Trãi, Quận Ninh Kiều | 400 | 50 – 55 | Gần trung tâm thương mại |
| Nhà góc 2 mặt tiền 4 tầng | Đường Trần Hưng Đạo, Quận Ninh Kiều | 600 | 60 – 70 | Vị trí đắc địa, phù hợp showroom, văn phòng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các nhà mặt phố cùng khu vực, đặc biệt là vị trí mặt tiền lớn, góc 2 mặt tiền, diện tích sử dụng rộng, mức giá 70 triệu đồng/tháng là cao nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thị trường cho các bất động sản có vị trí và tiện ích tương tự.
Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và thu hút người thuê dài hạn, chủ nhà có thể cân nhắc điều chỉnh mức giá thuê xuống khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời hợp lý hơn so với thị trường, giúp giảm thời gian trống và tăng khả năng ký hợp đồng nhanh chóng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Làm rõ ưu điểm của việc giảm giá như tăng tính thanh khoản, giảm thời gian chờ đợi và chi phí duy trì tài sản khi không cho thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) với cam kết thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị đặt cọc cao (như thông tin cọc 210 triệu đồng) để tăng tính chắc chắn và giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 70 triệu/tháng với tính chất vị trí và diện tích đã nêu có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn hoặc làm văn phòng thương hiệu. Tuy nhiên, với mục đích thuê làm văn phòng, cửa hàng nhỏ hoặc kinh doanh vừa phải, mức giá nên được thương lượng giảm xuống khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường và thu hút khách thuê.
