Nhận định mức giá cho thuê 150 triệu/tháng tại mặt phố Đê La Thành, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá cho thuê 150 triệu/tháng cho tòa nhà 9 tầng, diện tích 97m² mặt tiền 5m tại phố Đê La Thành là hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Lý do: Tòa nhà có vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm quận Ba Đình, gần các bệnh viện lớn, công viên, siêu thị và khu dân cư đông đúc, rất thuận tiện cho việc kinh doanh ngân hàng, showroom, văn phòng hay phòng khám. Thiết kế hiện đại, có tầng hầm và hệ thống PCCC đảm bảo an toàn là ưu điểm tăng giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo (VNĐ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 97 m² | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ | |
| Số tầng | 9 tầng (8 tầng nổi + 1 hầm) | Cao tầng, phù hợp nhiều phòng ban, khu vực làm việc | |
| Vị trí | Mặt phố Đê La Thành, quận Ba Đình | 500.000 – 1.800.000 VNĐ/m²/tháng (theo khu vực trung tâm Ba Đình) | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, giá thuê cao hơn mặt bằng chung |
| Mặt tiền | 5 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi cho showroom, ngân hàng | |
| Tiện ích | Hệ thống PCCC, tầng hầm, gần bệnh viện, siêu thị, công viên | Tăng giá trị cho thuê, phù hợp yêu cầu cao | |
| Giá thuê | 150 triệu VNĐ/tháng | Giá thuê tương đương khoảng 1.55 triệu VNĐ/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê cao cấp của khu vực trung tâm Ba Đình |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Ba Đình
| Tòa nhà | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Building A – Nguyễn Thái Học | 100 | 140 triệu | 1.4 triệu | Trung tâm Ba Đình | Thang máy, PCCC, gần hồ Ngọc Khánh |
| Building B – Kim Mã | 120 | 160 triệu | 1.33 triệu | Trung tâm Ba Đình | Tầng hầm, hệ thống an ninh |
| Tòa nhà Đê La Thành (đề cập) | 97 | 150 triệu | 1.55 triệu | Đắc địa, mặt phố lớn | Thiết kế hiện đại, tầng hầm, PCCC |
Kết luận
Với giá thuê khoảng 150 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 1.55 triệu đồng/m²/tháng, tòa nhà tại Đê La Thành có mức giá thuê phù hợp và cạnh tranh trong nhóm bất động sản văn phòng, showroom cao cấp, đặc biệt với vị trí mặt phố lớn, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ.
Trường hợp phù hợp nhất để thuê với mức giá này là các doanh nghiệp, ngân hàng, phòng khám, showroom cần mặt bằng đắc địa, tiện ích đồng bộ và không gian làm việc chuyên nghiệp tại trung tâm Ba Đình.
Nếu mức giá để trống, dựa trên các phân tích và so sánh, mức giá hợp lý cho tòa nhà này sẽ dao động trong khoảng 130 – 170 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào điều kiện thương lượng, thời hạn thuê và hỗ trợ setup của chủ nhà.