Nhận định về mức giá thuê 95 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Văn Nguyễn, Quận 1
Mức giá 95 triệu đồng/tháng cho diện tích 120 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá khá cao, nhưng không hoàn toàn bất hợp lý.
Lý do:
- Vị trí: Quận 1 là trung tâm sầm uất, tập trung nhiều văn phòng, showroom, nhà hàng cao cấp. Đường Nguyễn Văn Nguyễn thuộc phường Tân Định là khu vực có mật độ dân trí cao, an ninh tốt, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học.
- Tiện ích tòa nhà: Có hầm xe, 4 lầu, sân thượng, thang máy hiện đại, mặt tiền rộng 6m, sân rộng thoáng, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng, showroom, spa, studio.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn giao dịch.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1 gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Nguyễn, Quận 1 | 120 | 95 | 4 lầu, thang máy, mặt tiền 6m |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 | 100 | 75 – 85 | Mặt bằng kinh doanh, không thang máy, mặt tiền 5m |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 90 | 80 – 90 | Văn phòng, mặt tiền 4m, vị trí trung tâm |
| Đường Pasteur, Quận 1 | 110 | 85 – 95 | Showroom, thang máy, mặt tiền 5m |
Đánh giá và đề xuất
Giá thuê 95 triệu đồng/tháng cho 120 m² tương đương khoảng 792.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được nếu khách thuê cần mặt tiền đẹp, có thang máy và khu vực an ninh, dân trí cao.
Nếu chi phí này vượt ngân sách, bạn có thể đàm phán hạ xuống khoảng 85 – 90 triệu đồng/tháng, tương đương 708.000 – 750.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các mặt bằng tương đương trong khu vực.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá hàng năm, các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, thang máy…).
- Xem xét điều kiện và chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có sự cố xảy ra trong quá trình thuê.
- Đánh giá kỹ vị trí mặt tiền, khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng thêm về thời gian miễn phí thuê (nếu cần cải tạo) hoặc các ưu đãi khác từ chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra các dữ liệu tham khảo về mức giá thuê tương đương hoặc thấp hơn trong khu vực như trên để minh chứng giá đề xuất hợp lý.
- Nhấn mạnh tính ổn định lâu dài, cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, trả trước nhiều tháng để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí thuê để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Tóm lại, mức giá 95 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn đang cần mặt bằng đẹp, đầy đủ tiện ích tại trung tâm Quận 1 với các tiện nghi hiện đại. Nếu ngân sách hạn chế, bạn nên thương lượng giảm giá xuống mức 85-90 triệu đồng/tháng kèm các điều khoản ưu đãi để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tiết kiệm chi phí.
